Предоставление в аренду части помещений: подает ли собственник недвижимого имущества уведомление по ф. №20-ОПП?

Главное управление ГНС в Днепропетровской области напоминает, что налогоплательщиками признаются физические лица (резиденты и нерезиденты Украины), юридические лица (резиденты и нерезиденты Украины) и их обособленные подразделения, имеющие, получающие (передающие) объекты налогообложения или осуществляющие деятельность (операции ), являющимся объектом налогообложения согласно НКУ или налоговым законам, и на которых возложена обязанность по уплате налогов и сборов согласно НКУ.

Нормы установлены п. 15.1 ст. 15 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

Согласно пункту 63.3 ст. 63 НКУ налогоплательщики подлежат регистрации или взятию на учет в контролирующих органах, в частности, по местонахождению юридических лиц, обособленных подразделений юридических лиц (основное место учета), а также по месту расположения (регистрации) их подразделений, движимого и недвижимого имущества, объектов налогообложения или объектов, связанных с налогообложением или через которые производится деятельность (неосновное место учета).

Объектами налогообложения и объектами, связанными с налогообложением (далее – объекты налогообложения), являются имущество и действия, в связи с которыми у налогоплательщика возникают обязанности по уплате налогов и сборов. Такие объекты по каждому виду налога и сбора определяются согласно соответствующему разделу НКУ.

Налогоплательщик обязан стать на учет в соответствующих контролирующих органах по основному и неосновному месту учета, сообщать обо всех объектах налогообложения и объектах, связанных с налогообложением, контролирующих органах по основному месту учета согласно Порядку учета налогоплательщиков, утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 09.12.2011 № 1588 с изменениями и дополнениями (далее – Порядок № 1588).

В соответствии с п. п. 14.1.97 прим. 2 п. 14.1 ст. 14 НКУ аренда жилых помещений – это операция, предусматривающая предоставление жилого дома, квартиры или их части ее владельцем во владение и использование арендатора на определенный срок для целевого использования за арендную плату.

Согласно п. п. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 НКУ налоговым агентом плательщика налога – арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, иных, чем указанные в п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 НКУ (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), есть арендатор. При этом объект обложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды.

В случае предоставления в аренду объекта недвижимого имущества или его части уведомления об объектах налогообложения или объектах, связанных с налогообложением или через которые ведется деятельность по ф. № 20-ОПП (далее – уведомление по ф. № 20-ОПП) подается в контролирующие органы как собственником недвижимого имущества – арендодатель, так и арендатором в порядке и сроки, определенные пунктами 8.3 – 8.5 разд. VIII Порядка №1588.

Каждому объекту налогообложения, который предоставляется в аренду (арендуется), присваивается идентификатор, принятый субъектом хозяйствования – арендодателем (арендатором), а также указывается фактическое состояние объекта налогообложения на момент заполнения уведомления по ф. №20-ОПП.

В графе 9 «Состояние объекта налогообложения» уведомления по ф. № 20-ОПП субъект хозяйствования (арендодатель) отмечает состояние – «сдается в аренду», субъект хозяйствования (арендатор) – «арендуется».

При отсутствии наименования таких объектов налогообложения, в уведомлении по ф. №20-ОПП арендодателем (арендатором) указывается инвентарный номер объекта налогообложения, указанный в договоре аренды.

Следовательно, субъект хозяйствования – собственник недвижимого имущества в случае предоставления в аренду части помещений (отдельных комнат, офисов, квадратных метров) должен подать уведомление по ф. № 20-ОПП в порядке и сроки, определенные пунктами 8.3 – 8.5 разд. VIII Порядка №1588. Пунктом 8.4 разд. VIII Порядка № 1588 определено, что при предоставлении уведомлений по ф. № 20-ОПП применяется принцип укрупнения информации, которая предоставляется об объекте налогообложения (например, если подается информация об объектах налогообложения – офис, склад, склад-магазин, расположенные в одном офисном центре по одному адресу, достаточно предоставить информацию по одному из типов объектов налогообложения, указав в наименовании: офис, склад, склад-магазин). Если в аренду предоставляются однотипные объекты налогообложения по разному местонахождению, информация в уведомлении по ф. №20-ОПП отображается по каждому объекту отдельно.

Принцип укрупнения информации не применяется при предоставлении информации об объектах движимого и недвижимого имущества, подлежащих регистрации в соответствующем государственном органе с получением соответствующего регистрационного номера (например, в уведомлении по ф. № 20-ОПП предоставляется информация и о земельном участке, и об объекте нежилой недвижимости, расположенном на таком земельном участке).

https://dp.tax.gov.ua