Операции с недвижимостью: порядок налогообложения НДС

Порядок обложения налогом на добавленную стоимость (далее - НДС) операций по поставке жилья определенный п.п.197.1.14 п.197.1 ст.197 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).

В частности, освобождаются от налогообложения НДС операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки, если иное не предусмотрено настоящим подпунктом.

Согласно п.п.197.1.14 п.197.1 ст.197 НКУ первая поставка жилья (объекта жилищного фонда) это:

а) первая передача готового нового жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;

б) первая продажа реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилищного фонда) покупателю, который является лицом, иным, чем собственник такого объекта на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставки услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую ​​реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.

То есть, операция по поставке услуг по сооружению жилья (объекта жилищного фонда) для строительной организации (поставщика услуг - подрядчика) является первой поставкой жилья в соответствии с п.п.197.1.14 п.197.1 ст.197 НКУ. Такие операции являются объектом налогообложения НДС и налогом по ставке 20% независимо от того, материалы заказчика или подрядчика использованы для строительства такого жилья.

Операции по дальнейшей передачи готового нового жилья покупателям физические лица освобождаются от налогообложения НДС согласно п.п.197.1.14 п.197.1 ст.197 НКУ.

Источник: http://dp.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...