Нюансы применения льготы по уплате налога на недвижимое имущество

Каким образом применяется льгота по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для физического лица, которое в течение нескольких месяцев отчетного года сдавало объект жилой недвижимости в аренду?

Главное управление ГФС в Днепропетровской области напоминает, что в соответствии с п.п.266.2.1 п.266.2 ст.266 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее - налог) является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Пунктом 266.4 ст.266 НКУ предусмотрены льготы по уплате налога.

Согласно п.п.266.4.3 п.266.4 ст.266 НКУ льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, для физических лиц не предоставляются на объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности).

Согласно норме статьи 810 главы 59 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 №435-IV с изменениями и дополнениями договору найма (аренды) жилья признается гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Наличие именно гражданско-правового договора является необходимым условием для того, чтобы соответствующая операция считалась арендной операцией для подтверждения сдачи жилья в аренду.

Исчисление суммы налога с объекта / объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физического лица, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости (п.п.266.7.1 п.266.7 ст.266 НКУ).

Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных, в частности по объектам жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в их собственности, права на пользование льготой по уплате налога ( п.п.266.7.3 п.266.7 ст.266 НКУ).

Таким образом, если физическое лицо - собственник объекта жилой недвижимости в течение нескольких месяцев отчетного года сдавала объект жилой недвижимости в аренду, льгота по уплате налога на такой объект не применяется начиная с того месяца, в котором фактически объект казался в аренду, и до конца месяца, в котором прекращено сдачу в аренду такого объекта.

Для проведения сверки данных, в частности, объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности налогоплательщика права на пользование льготой по уплате налога, физическое лицо имеет право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства ( регистрации).

Источник: http://dp.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...