Нюансы купли-продажи имущества: зачем заключать предварительный договор, прежде чем подписать основной

Одним из способов юридического урегулирования отношений на рынке недвижимости является заключение договора купли-продажи. Эта правовая форма удостоверения свободы сторон может состоять из двух отдельных документов: основного и предыдущего.

Чаще покупатель и продавец ограничиваются основным договором, однако Гражданским кодексом предусмотрена возможность заключения предыдущего. Его суть заключается в предоставлении определенных гарантий по удостоверению основной сделки в ближайшее время.

Особую пользу от предварительной договоренности можно получить, если у сторон или у кого-то одного отсутствуют все необходимые документы для заключения основного договора (например, при купле-продаже недвижимого имущества, находящегося на этапе строительства). Все его существенные условия, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, определенном сторонами в предыдущем договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства. Предварительный договор, равно как и основной, можно удостоверять у нотариуса, а если предметом сделки является недвижимость, то эта процедура получает обязательный характер.

Кстати, в прошлом году государственные и частные нотариусы на территории Восточного межрегионального управления Министерства юстиции зарегистрировали более 97 тысяч договоров по отчуждению недвижимого имущества, в частности, на Полтавщине – более 28 тысяч, на Харьковщине – более 27 тысяч, на Сумщине – 21 тысяча, на Черниговщине – более 17 тысяч и почти 3 тысячи соглашений засвидетельствовали нотариусы на Донетчине.

Восточное межрегиональное управление Минюста