Налогообложение продажи недвижимого имущества

При проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумму уплаченного налога в порядке, установленном настоящим разделом для под тково расчета (п 172.4 ст. 172 Налогового кодекса Украины).

По общему правилу продажа недвижимости облагается:

• налогом на доходы физических лиц - 5%;
• военным сбором 1,5%.

Следует отметить, что для нерезидентов размер налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости составляет 18%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи недвижимости. Сумма налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта.

В случае нотариального удостоверения договоров купли-продажи имущества резидентами и нерезидентами, физическое лицо уплачивает (перечисляет) налоги по месту нотариального удостоверения таких договоров (пп. «б» пп. 168.4.5 п. 168.4 ст. 168 Налогового кодекса Украины).

Обращаем внимание! Пунктом 172.1 статьи 172 Налогового кодекса Украины определено два условия, при одновременном соблюдении которых доход от продажи недвижимого имущества не облагается:

• если недвижимость находилась в собственности продавца более трех лет
• если это первая продажа недвижимости в течение календарного года.

Наряду с этим, условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

Напоминаем, обязанность налогоплательщика по представлению налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах считается выполненным и декларация не подается в налоговые органы, если такой плательщик получал доходы от операций продажи (обмена) имущества, при нотариальном удостоверении договоров по которым был уплачен налог.

kr.tax.gov.ua