Налог на недвижимость: какие документы подтверждают класс здания

Больше по теме:

Услуги по консалтингу и сопровождению приобретения недвижимости: включать ли в себестоимость основного средства согласно МСФО?

Могут ли собственники жилой и/или нежилой недвижимости для проведения сверки по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в части определения принадлежности здания к тому или иному классу зданий предоставлять подтверждающие документы, отличные от извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (технические паспорта на здания, решения суда, извлечения из Реестра строительной деятельности относительно информации о технических инвентаризации и т. п.)?

В соответствии с пп. 266.7.3 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) плательщики налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, вправе обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных относительно: объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика; размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика; права на пользование льготой по уплате налога; размера ставки налога; начисленной суммы налога.

В случае выявления разногласий между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, в частности, документов на право собственности, контролирующий орган по налоговому адресу налогоплательщика проводит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).

Определение принадлежности зданий к тому или иному классу зданий проводится на основании документов, подтверждающих право собственности, с учетом классификационных признаков и функционального назначения такого объекта недвижимости, согласно Национальному классификатору зданий и сооружений (НК 018:2023), утвержденному приказом Минэкономики от 16.05.2023 № 3573.

При этом, с учетом положений абзаца второго пп. 266.7.3 НКУ, перечень документов не является исчерпывающим, и документ, официально подтверждающий характеристики объекта, может быть принят для сверки.

Согласно абзацу второму пп. 266.7.4 НКУ в случае представления налогоплательщиком контролирующему органу правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, сведения о котором отсутствуют в базе данных информационных систем центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную налоговую политику, уплата налога физическими лицами осуществляется на основании поданных налогоплательщиком сведений от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на объект налогообложения.

Учитывая указанное, собственники жилых и нежилых объектов для проведения сверки данных по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в части определения принадлежности здания к тому или иному классу зданий могут предоставлять другие документы, отличные от извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, официально подтверждающие характеристики объекта.

ОИР, категория 106.07