На основании каких документов определяется принадлежность здания к определенному классу для целей обложения налогом на недвижимость

На основании каких документов определяется принадлежность здания к тому или иному классу («Промышленные здания», «Нежилые сельскохозяйственные здания» и т. п.) для целей обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?

В соответствии с пп. 266.3.3 Налогового кодекса (далее – НК) база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект.

Форма налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, утвержденная приказом Минфина от 10.04.2015 № 408 (в редакции приказа Минфина от 10.11.2022 № 371) (далее – Декларация), предусматривает заполнение приложения 1 (для объектов жилой недвижимости) и приложения 2 (для объектов нежилой недвижимости), являющихся ее неотъемлемой частью.

В графе 2 «Код типу об’єкта» разд. І «Расчет налогового обязательства» приложения 1 (приложения 2) к Декларации указывается код типа объекта, определенного в соответствии с Государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденным приказом Государственного комитета по стандартизации, метрологии и сертификации от 17.08.2000 № 507 (далее – Классификатор).

В то же время отмечаем, что приказом Минэкономики от 16.05.2023 № 3573 «Об утверждении национального классификатора НК 018:2023 и отмене национального классификатора ДК 018-2000», который вступил в силу с 01.01.2024:

• утвержден национальный классификатор НК 018:2023 «Классификатор зданий и сооружений» (далее – Национальный классификатор);
• отменен Классификатор.

Подзаконным актом, в котором применяется Классификатор, является постановление КМУ от 28.12.2020 № 1330 «Об утверждении Порядка и форм предоставления контролирующим органам в электронном виде информации о ставках и налоговых льготах по уплате местных налогов и/или сборов» (далее – Постановление № 1330), разработанная во исполнение п. 12.3 НК, согласно которому сельские, поселковые, городские советы в пределах своих полномочий принимают решение об установлении местных налогов и сборов и налоговых льгот по их уплате, и до 15 июля года, предшествующего бюджетному периоду, в котором планируется применение устанавливаемых местных налогов и/или собрания и передают информацию в контролирующие органы по форме, установленной КМУ.

Следовательно, до внесения соответствующих изменений в Постановление № 1330 и в форму Декларации, в Декларациях указываются коды зданий и сооружений и ставки налога, которые определены в решении органа местного самоуправления на соответствующий год и направлены в контролирующие органы, согласно Постановлению № 1330.

Принадлежность здания к тому или иному классу для целей налогообложения должна быть подтверждена. В частности, определение принадлежности зданий к тому или иному классу зданий осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности, с учетом классификационных признаков и функционального назначения такого объекта недвижимости согласно Классификатору или Национальному классификатору.

С 01.01.2024 действует Национальный классификатор, поэтому в случае необходимости плательщик налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, может обратиться в уполномоченный орган для получения справки о принадлежности объектов недвижимости к определенному классу Национального классификатора. Ведение Национального классификатора обеспечивает Министерство развития общин и территорий, которое в том числе принимает решение о необходимости внесения изменений, целесообразность пересмотра всего классификатора.

ОИР, категория 106.07

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm