Кто оплачивает аренду за землю государственной или коммунальной собственности, предоставленную председателю ФХ в аренду и переданную ФХ

Кто является плательщиком арендной платы за земельный участок государственной или коммунальной собственности (ФЛ или фермерское хозяйство), если земельный участок предоставлен ФЛ – учредителю фермерского хозяйства по договору аренды, в котором определено целевое назначение земельного участка – для ведения фермерского хозяйства?

В соответствии с пп. 14.1.147 Налогового кодекса (далее – НК) плата за землю – обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее – арендная плата).

Подпунктом 269.1.2 НК установлено, что плательщиками платы за землю являются плательщики арендной платы – землепользователи (арендаторы) земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды.

Объектами обложения платой за землю являются, в частности, согласно пп. 270.1.2 НК объекта обложения арендной платой – земельные участки государственной и коммунальной собственности, предоставленные в пользование на условиях аренды.

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме случаев консервации таких земельных участков или признания земельных участков загрязненными (потенциально загрязненными) взрывоопасными предметами) (п. 288.4 НК).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного учасника (абзац первый п. 288.1 НК).

Собственники земли и землепользователи уплачивают плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком (абзац первый п. 287.1 НК).

Согласно ст. 125 Земельного кодекса (далее – ЗК) право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации данных прав. Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗК).

Статьей 13 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» определено, что договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Следовательно, поскольку плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка, то физическое лицо (основатель фермерского хозяйства), заключившее договор аренды на земельный участок государственной или коммунальной собственности, в котором определено целевое назначение земельного участка – для ведения фермерского хозяйства, – платит арендную плату за указанный земельный участок.

Начисление физическим лицам сумм платы за землю осуществляется контролирующими органами (по месту нахождения земельного участка, в т. ч. право на которое физическое лицо имеет как собственник земельной доли (пая)), которые отправляют налогоплательщику в порядке, определенном ст. 42 НК, до 1 июля текущего года налоговое уведомление-решение о внесении налога по форме, установленной в порядке, определенном ст. 58 НК, вместе с подробным расчетом суммы в соответствии с абзацем первым п. 286.5 НК.

ОИР, категория 111.01

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm