Как рассчитать налог на недвижимость за несколько объектов, если площадь каждого не превышает 300 м2

Налогообложение объекта (объектов) жилой недвижимости, общая площадь которого превышает 300 м² (для квартиры)

Вопрос:

Применяется ли к юридическому лицу, являющемуся собственником 10 объектов жилой недвижимости (квартир), каждый из которых имеет площадь 200 м², норма пп. 266.7.11 Налогового кодекса. Если применяется, то каким образом: один раз или к каждому объекту жилой недвижимости?

Ответ:

Порядок взимания налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – Налог), определяется ст. 266 Налогового кодекса (далее – НК).

В соответствии с пп. 266.7.11 НК при наличии в собственности плательщика Налога объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица – налогоплательщика, общая площадь которого превышает 300 м² (для квартиры) и/или 500 м², сумма налога, расчитанная в соответствии с п.  «а»–«г» пп. 266.7.1, увеличивается на 25 000 грн в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его долю).

Указанная норма НК предусматривает увеличение на 25 000 гривен налогового обязательства с Налога при наличии у юридического лица – плательщика Налога жилой недвижимости (квартиры), общая площадь которой превышает 300 м².

При наличии у юридического лица нескольких объектов жилой недвижимости (квартир), норма пп. 266.7.11 НК применяется только к объекту (квартире), общая площадь которого превышает 300 м², к другим объектам жилой недвижимости (квартирам), общая площадь которых (каждого в отдельности) не превышает 300 м², норма пп. 266.7.11 НК не применяется.

Это касается случаев владения долей объекта жилой недвижимости (квартиры), если площадь этой доли превышает 300 м².

Поскольку пп. 266.7.11 НК определяет увеличение суммы Налога за каждый объект жилой недвижимости (квартиры), общая площадь которого превышает 300 м², применение указанной нормы НК не предусматривает суммирование площадей всех объектов жилой недвижимости (квартир), которые находятся в собственности плательщика Налога.

ГНС

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm