Как облагается налогом выплата налоговым агентом обеспечительной суммы физлицу по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества

Залог является обеспечением выполнения обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества и будет являться доходом физлица в случае получения такого задатка в собственность в виде возмещения за уклонение от заключения договора купли-продажи другой стороной.

Налогообложение операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регламентируется ст. 172 Налогового кодекса (далее – НК).

В соответствии с абзацем первым п. 172.3 НК доход от продажи объекта недвижимости, неделимого объекта незавершенного строительства/будущего объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке, или не ниже рыночной стоимости такого объекта, определенной субъектом оценочной деятельности (оценщиком) в соответствии с законодательством и указанной в отчете об оценке, зарегистрированном в Единой базе.

Согласно п. 172.8 НК для целей ст. 172 НК под продажей понимается любой переход права собственности или любых других аналогичных прав на объекты недвижимости, неделимый объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости, делимый объект незавершенного строительства, кроме их наследования и дарения.

Заключение предварительных договоров предусмотрено ст. 635 Гражданского кодекса (далее – ГК), согласно которой предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предыдущим договором, должна возместить другой стороне ущерб, причиненный просрочкой, если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.

Согласно ст. 571 ГК если нарушение обязательства вышло по вине должника, залог остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

Сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить другой стороне ущерб в сумме, на которую он превышает размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором.

При прекращении обязательства до начала его выполнения или вследствие невозможности его выполнения залог подлежит возврату. В таком случае залог не является объектом налогообложения.

Главное управление ГНС в Запорожской области