Использование плательщиком ФСН земельных участков по договорам эмфитевзиса

Сельскохозяйственное предприятие является плательщиком ФСН и намерен заключить с собственниками земельных участков договоры эмфитевзиса. Должны ли включаться в объект налогообложения ФСН площади сельскохозяйственных угодий, которые будут использоваться по договорам эмфитевзиса?

Эмфитевзис является одним из видов права на землю, определенных разделу III Земельного кодекса. Согласно ст. 102¹ настоящего Кодекса это право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей, возникает на основании договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для таких потребностей, согласно Гражданскому кодексу Украины. Заключение договоров о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом с учетом требований Земельного кодекса.

Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) является вещным правом на чужое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона Украины от 01.07.2004 г. № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и обременения на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления, в том числе право к ористування земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис).

Порядок налогообложения ФСН установлено главой 2 Налогового кодекса. Так, согласно п. 302.1 ст. 302 этого Кодекса объектом налогообложения ФСН является площадь сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений) и/или земель водного фонда (внутренних водоемов, озер, прудов, водохранилищ), находящегося в собственности сельскохозяйственного товаропроизводителя или предоставлена ​​ему в пользование , в том числе на условиях аренды.

Согласно п. 308.1 ст. 308 Налогового кодекса сельскохозяйственные товаропроизводители для получения и подтверждения статуса плательщика ФСН ежегодно, до 20 февраля, подают состоянию на 1 января текущего года перечень документов, включая сведения (справку) о наличии земельных участков. В такой справке указываются данные о каждом документе, устанавливающем право собственности и/или пользования земельными участками, в том числе о каждом договоре аренды земельной доли (пая).

Поэтому земельные участки, в отношении которых заключен договор эмфитевзиса с их владельцами, включаются в объект налогообложения ФСН при условии государственной регистрации права пользования земельными участками в установленном действующим законодательством порядке.

Источник: http://www.sfs.gov.ua/garyacha-liniya...