ГНС: За пользование ипотечным жилищным кредитом налоговую скидку можно оформить до конца года

В ГУ ГНС в Черновицкой области напоминают, что согласно п. 175.1 ст. 175 Налогового кодекса Украины плательщик налога на доходы физических лиц – резидент имеет право включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом, предоставленным заемщику в национальной или иностранной валютах, фактически уплаченных в течение отчетного налогового года.

Такое право возникает в случае, если за счет ипотечного жилищного кредита строится или покупается жилой дом (квартира, комната), определенный налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности, согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

Согласно пп. 175.2 и 175.3 ст. 175 НК в случае если дом (квартира, комната) покупается за счет ипотечного жилищного кредита, часть суммы процентов, включаемой в налоговую скидку налогоплательщика – заемщика ипотечного жилищного кредита, равна произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком в течение отчетного налогового года в счет его погашения, и коэффициента, учитывающего минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки, рассчитанного по формуле:

К = МП/ФП,

где

• К – коэффициент;
• МП – минимальная общая площадь жилья, равная 100 кв. метрам;
• ФП – фактическая общая площадь строящегося жилья (приобретаемого) плательщиком налога за счет ипотечного кредита.

В случае если этот коэффициент больше, чем единица, в налоговую скидку включается сумма фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту без применения такого коэффициента, т. е. если жилье, приобретенное за счет ипотечного жилищного кредита, не превышает 100 кв. м, то налогоплательщик имеет право включить в налоговую скидку сумму всех уплаченных процентов.

Учитывая изложенное, алгоритм расчета налоговой скидки рассчитывается следующим образом:

• определяется налогооблагаемая база путем уменьшения годовой суммы начисленной (выплаченной) заработной платы на сумму страховых взносов в Накопительный фонд, а в случаях, предусмотренных законом, – обязательных страховых взносов в негосударственный пенсионный фонд, которые в соответствии с законом уплачиваются за счет заработной платы работника, а также на сумму налоговой социальной льготы при ее наличии с учетом положений п. 164.6 ст. 164 ПК.
  При этом информацию о суммах начисленного общего годового налогооблагаемого дохода, страховых взносов, примененных налоговых социальных льгот, удержанного налога на доходы физических лиц, физические лица получают в виде справки о доходах от своего работодателя;
• на основании подтверждающих документов определяется сумма расходов в виде части суммы процентов, уплаченных налогоплательщиком за пользование ипотечным жилищным кредитом, которая, с учетом коэффициента, включается в налоговую скидку;
• рассчитывается сумма налога на доходы физических лиц, на которую уменьшаются налоговые обязательства в связи с использованием права на налоговую скидку путем разницы между базой налогообложения и понесенными налогоплательщиком расходами в виде части суммы процентов, уплаченных таким налогоплательщиком за пользование ипотечным жилищным кредитом, умноженным на ставку налога;
• производится сравнение расчетной суммы налога на доходы физических лиц с суммой налога на доходы физических лиц, фактически удержанного из заработной платы за год.

Если сумма налога, удержанного из заработной платы, превышает рассчитанную сумму налога, то такая сумма подлежит возврату налогоплательщику.

ГУ ГНС в Черновицкой области