Физлицо уплачивает налог на недвижимость за жилой дом и помещения на придомовой территории

Согласно п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс) плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является, в частности физические лица, являющиеся собственниками жилой и/или нежилой недвижимости.

Объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодекса).

Здания, отнесенные к жилищному фонду делятся на типы, определенные п. 14.1.129.1 п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Кодекса.

В соответствии с п 14.1.129.11 п. 14.1 ст. 14 Кодекса к объектам нежилой недвижимости отнесены, в частности хозяйственные (приусадебные) здания - вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т.д. .

Перечень объектов жилой и нежилой недвижимости, не является объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, приведены в п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодекса.

Базой налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей (п.п. 266.3.1 п. 266.3 ст. 266 Кодекса).

При наличии в собственности налогоплательщика одного объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, налог исчисляется исходя из налогооблагаемой базы, уменьшенной в соответствии с п.п. «б» п 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Кодекса и соответствующей ставки налога (п.п. «а» п 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 Кодекса).

В соответствии с п. «б» п 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Кодекса база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица - налогоплательщика, уменьшается для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 кв. метров. Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Исчисление суммы налога с объекта/объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога (абзац седьмой п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 Кодекса).

Подпунктом 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 Кодекса установлено, что сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных общин, созданных в соответствии с законом и перспективным планом формирования территорий общин, устанавливают льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории, с объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся, в частности в собственности физических лиц.

Налоговые уведомления-решения об уплате суммы/суммы налога, исчисленного в соответствии с п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 Кодекса, и соответствующие платежные реквизиты, в том числе органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего по базовым налоговым (отчетным) периодом (годом) (п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 Кодекса).

Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно: объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога; размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога; права на пользование льготой по уплате налога; размера ставки налога; начисленной суммы налога (п.п. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 Кодекса).

Источник: http://if.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...