Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Дополнительное соглашение с иностранцем по аренде сельхозугодий является ничтожным – Верховный Суд

События
05.05.2025

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, полученный иностранцем в наследство и не отчужденный им в течение года, подлежит конфискации по решению суда. Дополнительные соглашения к договору аренды такого земельного участка, заключенные иностранным гражданином как арендодателем, являются ничтожными, поскольку нарушают публичный порядок и противоречат законодательному запрету иностранцам быть арендодателями таких земельных участков.

Такой вывод сделала коллегия судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда.

В рассматриваемом деле прокурор, ссылаясь на то, что ответчица, являющаяся гражданкой рф, в порядке наследования после смерти матери приобрела право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, который был унаследован матерью ответчицы после смерти мужа, который при жизни заключил с общиной договор аренды земельного участка, не провела отчуждение этого участка в течение установленного законом одного года и заключила дополнительные соглашения к договору аренды данного земельного участка.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что поскольку истица как гражданка рф, унаследовав право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не провела его отчуждение в течение года, ее право собственности на участок подлежит прекращению путем конфискации в пользу государства, а договоры аренды – прекращению, ведь в этом случае права предыдущего собственника и обязанности третьих лиц на эту землю не могут перейти к новому собственнику земельного участка.

Апелляционный суд решение суда первой инстанции в части прекращения действия договора аренды земли и прекращения права аренды отменил, в удовлетворении этих требований отказал. Свое судебное решение апелляционный суд мотивировал тем, что дополнительные соглашения к договору аренды нарушают публичный порядок, поскольку касаются земли, являющейся национальным богатством, передача иностранцем которой в аренду запрещена законом, поэтому эти сделки являются ничтожными.

КГС Верховного Суда согласился с заключением апелляционного суда, отметив, что закон запрещает иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам передавать земли сельскохозяйственного назначения в собственность и требует, чтобы лица, получившие землю в наследство, отчуждали ее в течение года. Если этого не произошло, право собственности прекращается конфискацией по решению суда.

Земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется. Это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом (ст. 14 Конституции Украины).

Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК сделка считается нарушающей публичный порядок, если она была направлена на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества физического или юридического лица, государства, Автономной Республики Крым, территориальной общины, незаконное завладение им.

Сделка, нарушающая публичный порядок, является ничтожной.

Публичный порядок – это публично-правовые отношения, которые носят императивный характер и определяют основы общественного строя государства.

По делу, которое рассматривалось Верховным Судом, гражданка рф не провела отчуждение земельного участка вовремя, поэтому ее право собственности прекращается, а земельный участок подлежит конфискации. Дополнительные соглашения к договору аренды земли, заключенные между ответчиками, нарушают публичный порядок, поскольку касаются земли сельскохозяйственного назначения как особо ценной категории, которая является национальным богатством и находится под особой охраной закона, собственником спорного земельного участка была гражданка иностранного государства, которой закон запрещает передавать такой земельный участок в аренду. При этом следует учитывать, что дополнительное соглашение является сделкой, которая вносит изменения в уже имеющийся договор, и именно к дополнительному соглашению могут применяться, в частности, положения о ничтожности.

Постановление Верховного Суда от 12.03.2025 по делу № 568/823/23 (производство № 61-13216св24). 

«Судебная власть Украины»

 

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
22.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в Порядок исчисления средней зарплаты Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников Верховная Рада одобрила в целом изменения к НК относительно квартального налогового расчета для ФЛП ГНС отвечает ...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
Новое
26.07.2025
Обновлены показатели средней зарплаты за 2025 год, которая учитывается для исчисления пенси
Показатель средней заработной платы (дохода) в Украине, которая учитывается для исчисления пенсии, за июнь 2025 года составляет 22 336,81 грн. Больше по теме: Стаж работников для льготных пенсий 25 июля 2025 года Пенсионным фондом утвержден показатель средней заработной платы (дохода) в Украин...
25.07.2025
ГНС разъяснила особенности учета зарплаты при уплате взносов в НПФ за работника
Заработная плата для целей разд. IV НК – это основная и дополнительная заработная плата, другие поощрительные и компенсационные выплаты, выплачиваемые (предоставляемые) налогоплательщику в связи с отношениями трудового найма согласно закону. Какую заработную плату следует учитывать работодател...
25.07.2025
Идентификатор формы последней декларации вместе с приложениями 1 и 2 для ФЛП – единщика первой – второй групп, который прекращает предпринимательскую деятельность
Форма налоговой декларации плательщика единого налога – физического лица – предпринимателя утверждена приказом Минфина от 19.06.2015 № 578. Больше по теме: Мобилизованный предприниматель пропал без вести: можно ли прекратить предпринимательскую деятельность? По какому идентификатору фор...
Лучшие материалы