Аренда помещения у физлица: куда и как платить НДФЛ?

Арендные операции
Аренда недвижимости у физлица
Если арендная плата выдана наперед

Согласно п. 170.1.2 НКУ налоговым агентом физического лица, получает доход от предоставления имущества в аренду, является арендатор. При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды.

Минимальная сумма арендного платежа определяется по Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденной постановлением Кабмина от 29.12.2010 г. №1253, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, объединенной территориальной общины, созданная в соответствии с законом и перспективным планом фор вания территорий общин, на территории которых она расположена, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины.

Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Сумма таких доходов облагается НДФЛ по ставке 18% (п. 170.1.4 НКУ). Кроме этого такой доход облагается военным сбором по ставке 1.5% (пп. 1.2 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX Переходных положений НКУ).

Уплата НДФЛ в бюджет осуществляется при выплате такого налогооблагаемого дохода - пп. 168.1.2 НКУ. Если доход был начислен, но не выплачен, то налог уплачивается в течение 30 дней месяца, следующего за месяцем в котором были начислены такой доход - пп. 168.1.5 НКУ.

Если такой доход выплачивается наличными из кассы налогового агента, налог уплачивается (перечисляется) в бюджет в течение трех банковских дней со дня, следующего за днем такого начисления (выплаты, предоставления) - пп. 168.1.4 НКУ.

Если такой доход выплачивается физическому лицу наличными, то средства выплачиваются через кассу предприятия с соответствующим оформлением расходного кассового ордера.

Соответственно, НДФЛ, начисляется при выплате арендной платы физлицу, уплачивается по местонахождению арендатора (налогового агента).

http://rv.sfs.gov.ua