Если арендная плата выдана наперед

Акценты этой статьи:

• когда выплата арендной платы наперед является законной;
• как подтвердить авансовую выплату арендной платы;
• практические советы относительно условий договора аренды земли.

Ситуация

Договор аренды земли заключен с физлицом в 2014 году сроком на 49 лет. Арендная плата уплачена сразу наперед за весь срок пользования. Впрочем, сейчас арендатору стало известно, что собственник земли изменился. Как быть арендатору, если:

• о выплате арендной платы наперед не было указано в договоре;
• о выплате авансом было прописано, аренда оплачена в полном размере, но новый собственник не учитывает это и требует повторно уплатить ему за аренду;
• смена собственника произошла без согласия арендатора, об этом он узнал случайно из Госреестра прав.

Для более точного выяснения ситуации необходимо понять, каким образом изменился предыдущий собственник земельного участка. Участок мог быть им отчужден (продан, подарен, обменен и т. п.), отчужден принудительно (продан с публичных торгов в случае обращения взыскания на земельный участок по обязательствам собственника), унаследован. Рассмотрим эти варианты.