Специальное имущественное право: что это и где зарегистрировать

В Государственном реестре вещных прав (ДРВП) впервые зарегистрировано специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости. Такое право поможет заказчикам строительства (застройщикам) вести бизнес прозрачно, а покупателям защитить свои инвестиции в жилье от недобросовестных застройщиков. Раньше такой регистрации не существовало. 

Специальное имущественное право – разновидность имущественного права, заключающееся во владении и распоряжении объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости. 

Теперь, прежде чем зарегистрировать такое право, застройщик должен создать ряд определенных документов в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС), среди которых –  заявление о государственной регистрации специального имущественного права. Заявление получается государственным регистратором в электронной форме путем взаимодействия между ЕГЭССС и ДРВП. Также застройщик обнародует подробную информацию об объекте строительства и данные о себе. 

Регистрация специального имущественного права обязательна для тех, кто намерен продавать будущие квартиры, гаражные боксы, другие жилые и нежилые помещения или паркоместа. Уже зарегистрированы такие права на 3 объекта строительства. 

Напомним, что Кабмин в июне 2023 года принял постановление, которым ввел порядок распространения действия Закона от 15.08.2022 № 2518-IX «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Имплементация этого закона позволит защитить будущих инвесторов от неблагонадежных застройщиков. 

Кабмин