Как сделать оплату нотариальных услуг прозрачной

В конце прошлого года Кабинет министров предложил отказаться от государственного регулирования оплаты услуг частных нотариусов. Для граждан, особенно для бизнеса, это – выход этих средств из тени. Но нотариусы категорически против – это будто бы лишит их заработка. Кому пользу, а кому зло от отмены минимального размера оплаты услуг частных нотариусов?

Пока в жизни не соприкоснешься с необходимостью купить-продать недвижимость – до тех пор понятия не имеешь про "тихое болото", где водятся "черти". Проблема в том, что люди, знакомые с принципом оплаты услуг частных нотариусов, запросто его обходят. А те, кто не в курсе – банально переплачивают.

Суть вопроса: в Украине до сих пор действует Указ Президента № 762 от 10.07.1998 года, которым установлен минимальный размер оплаты услуг частных нотариусов на уровне не ниже государственной пошлины (для договоров с недвижимостью – 1% от суммы сделки). Касается этот 1% следующих операций с недвижимостью (жилье, земельные участки, целостно-имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства, корпоративные права): купля-продажа, договор мены, дарения. При этом в Украине 200-250 тысяч договоров ежегодно – это только чистая купля-продажа. И десятки тысяч договоров – мены и дарения

То есть если вы приходите к нотариусу оформить, например, договор купли или продажи недвижимости, он имеет законное право взять с вас 1% от суммы сделки за свои услуги – не менее, чем государственный нотариус. Таким образом государство хотело помочь развиваться институту частного нотариата. (В 1998 году частных нотариусов было 2000, сейчас – почти 6000). Как видим, частный нотариат "развился". Поэтому сегодня такая регуляция – архаичная и коррупционная, говорят специалисты экспертной организации Офис эффективного регулирования, и приводит к "серому" рынку нотариальных услуг.

Поэтому эксперты Офиса, занимающихся пересмотром норм государственного регулирования, предложили правительству этот 1% отменить. В ноябре прошлого года Кабмин рассмотрел это предложение и признал его разумным и целесообразным, предложив Администрации Президента отменить тот самый приказ от 1998 года.

Но Нотариальная палата Украины выступила против этой отмены, мотивировав, что "это приведет к отмене минимального предела оплаты нотариальных услуг".

Аргумент 1: Нотариус – не предприниматель

Нотариус не является предпринимателем и не может заниматься ничем другим, кроме своей сферы деятельности.

Такое решение может привести к уничтожению государственного нотариата Украины. А это – сокращение рабочих мест, которые создают нотариусы, рост коррупционных рисков в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Потери государственного бюджета достигнут 250 млн грн. Стоит заметить, что эти средства нотариусы платят в местные бюджеты.

На сегодня у государственных нотариусов одинаковые тарифы с частными. Государственные нотариусы взимают государственную пошлину, а частные – плату в размере государственной пошлины. После отмены указа государственный нотариат будет стоить значительно дороже, чем частный, и это приведет к его упадку.

Контрагрумент 1: Нотариусы всего лишь потеряют "тень"

В настоящее время к государственным нотариусам с вопросами оформления договоров с недвижимостью и так никто не обращается. Потому что с частными легче "договориться".

В реальности происходит следующее: граждане и юрлица, которые часто сталкиваются с такими договорами, как правило, договариваются с нотариусом о так называемом "откате". Например, договор на сумму 200 тысяч гривен, 1% оплаты за услуги нотариуса составит 2 тысячи И здесь уже и возникает момент "торга": кто из нотариусов предложит большую часть из этих 2 тысяч "вернуть" – с тем и договорятся.

Граждане устраивают "аукцион", ища выгодные предложения

Другой момент: для граждан, которые впервые продают или покупают недвижимость, существует другая схема: 1% за оплату услуг нотариуса им представляется как обязательное государственная пошлина, которую нужно оплатить, а за услуги нотариуса выставляют еще одну сумму – в зависимости от "аппетита "конкретного частного нотариуса.

Существует своеобразная подмена понятия. Когда работает государственный нотариус, он получает с клиента этот процент в виде госпошлины, который направляет в бюджет. Частные нотариусы эту сумму тоже подают в качестве госпошлины, но по факту это их чистая прибыль, из которого они платят определенный налог, а другая часть суммы – их доход.

Поэтому бояться потери доходов частным нотариусам нет смысла, констатируют эксперты по дерегуляции. Отмена обязательного 1% – это всего лишь шаг до вывода этих средств "из тени".

Автор: Янина Ткачук

Подробнее смотри по сcылке: http://24tv.ua/