Как проверить квартиру на вторичном рынке: инструкция

При покупке квартиры или дома на вторичном рынке надо обращать внимание на юридическую чистоту документов и поделились инструкцией по проверке жилья на вторичном рынке недвижимости.

1. Выясните, кому принадлежит жилье, существуют ли относительно него любые обременения, получив информационную справку из Государственного реестра вещных прав.

Справка даст возможность выяснить:

• кому в действительности принадлежит квартира;
• есть ли другие совладельцы жилья;
• когда недвижимость была приобретена в собственность и какие основания ее приобретения;
• зарегистрированы ли любые права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведания, право оперативного управления);
• имеются ли относительно недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).

2. Проверьте, не был ли объект недвижимого имущества предметом судебных споров: поиск по ФИО владельца производите на вебпортале «Судебная власть Украины».

3. Воспользуйтесь информацией из Единого реестра должников, чтобы удостовериться, что у нынешнего владельца жилья нет задолженности по уплате коммунальных платежей.

4. Обратитесь к ближайшему государственному регистратору, чтобы проанализировать «цепь» переходов права собственности на имущество.

Чтобы получить соответствующую информацию, регистратору необходимо предоставить документ, который удостоверяет личность, и оплатить административный сбор.

Если по результатам этого мониторинга будет выяснено, что владельцы недвижимости часто и быстро менялись, - это может быть тревожным сигналом для покупателя и свидетельствовать о мошеннических действиях с имуществом.

minjust.official