Субаренда госземли: как оформить и кто платит за землю в бюджет
18.11.2016 14552 0 1
Из этой статьи вы узнаете:
- при каких условиях арендатор земли государственной или коммунальной собственности может передать ее в субаренду;
- кто уплачивает в бюджет арендную плату за землю в случае субаренды земельного участка.
Что можно сделать на практике:
- заключить договор субаренды земельного участка или его части;
- субарендатору зарегистрировать право субаренды в порядке, установленном законодательством.
Что такое субаренда земельного участка?
Субаренда земли – это передача земельного участка ее пользователем (арендатором) другому лицу в пользование на определенный срок и на условиях, согласованных с арендодателем.
При каких условиях можно передать земельный участок в субаренду?
Земля в Украине может быть передана в пользование юрлицам на праве собственности, в постоянное пользование (государственным и коммунальным предприятиям) и в аренду. При аренде земли арендодателем выступают местные органы власти от лица государства, а арендатором – юрлицо.
Нормами п. 6 ст. 93 Земельного кодекса (далее – ЗК) предусмотрено право арендатора передавать земельный участок в субаренду при выполнении следующих условий:
1. Земельный участок или его часть должен передаваться без изменения его целевого назначения.
2. Нужно получить согласие арендодателя на сдачу земли в субаренду.
Как должно быть оформлено согласие арендодателя на передачу земли в субаренду?
Согласие арендодателя на субаренду земли может быть (ст. 8 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV, далее – Закон № 161):
- предусмотрено договором аренды;
- выражено в письменном виде.
Если в течение месяца на запрос арендатора от арендодателя не поступит письменное уведомление о своем согласии или возражение на сдачу в субаренду, земля может быть передана в субаренду.
Как оформить отношения субаренды?
Такие отношения оформляются договором субаренды на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления – арендодателя земель государственной и коммунальной собственности (ст. 16 Закона № 161).
Условия договора должны быть ограничены условиями аренды и не противоречить им. При заключении договора субаренды следует учитывать, что (ст. 8 Закона № 161):
- срок субаренды не может превышать срок аренды, установленный договором между арендодателем и арендатором. Отметим, что общий срок аренды земли по договору аренды не может превышать 50 лет (ст. 19 Закона № 161);
- в случае прекращения договора аренды действие договора субаренды прекращается;
- право субаренды подлежит государственной регистрации (ст. 4 Закона от 01.07.04 г. № 1952) в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением КМУ от 25.12.15 г. № 1127;
- по соглашению сторон договор может быть заверен нотариально.
Договор субаренды должен содержать все существенные условия договора аренды земли, предусмотренные ст. 15 Закона № 161 (с учетом требований ст. 8 этого Закона), а именно:
- кадастровый номер, место расположения и размер земельного участка;
- срок действия договора;
- размер платы за субаренду, порядок ее уплаты и пересмотра, порядок применения индексации, условия расчетов, а также ответственность за неуплату.
По согласованию сторон в договор могут быть включены и другие условия.
Какие земельные участки нельзя передавать в субаренду?
Законом № 161 запрещено передавать в субаренду земельные участки, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий и учреждений государственной и коммунальной собственности.
Какие документы необходимы для передачи земли в субаренду?
Кроме самого договора для передачи земельного участка в субаренду понадобятся:
- план или схема земельного участка, передающегося в субаренду;
- кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
- акт приемки-передачи объекта субаренды – земельного участка.
Если договором субаренды предусматриваются мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта субаренды, к нему должно прилагаться соглашение о возмещении субарендатору расходов на такие мероприятия (ст. 15 Закона № 161).
Кто платит за землю в бюджет – арендатор или субарендатор?
Согласно п. 288.6 Налогового кодекса (далее – НК) плата за субаренду земельных участков государственной и коммунальной собственности не может превышать арендную плату.
Плата за землю вносится в бюджет в виде земельного налога и арендной платы. Плательщиком арендной платы за земельные участки гoсударственной или коммунальной собственности в бюджет является предприятие-арендатор нa основании заключенного с местными властями договора аренды земли (п. 288.1 НК). Поэтому уплачивать за землю в бюджет и подавать соответствующему контролирующему органу налоговую декларацию должен арендатор. Аналогичное разъяснение размещено в ОИР (категория 112.01). То есть субарендатору не нужно подавать декларацию и уплачивать арендную плату в бюджет.
В свою очередь, субарендатор дoлжен выполнять условия заключенногo договора субаренды земельных участков, в тoм числе о внесении платы за субаренду таких участков арендатору.
Выводы
Арендатор земли государственной и коммунальной собственности может передать земельный участок или его часть в субаренду другому лицу при наличии согласия на это арендодателя (местных органов власти).
Отношения субаренды оформляются договором субаренды, в котором должны быть указаны все существенные условия, установленные законодательством для договоров аренды земли.
При передаче земельного участка в субаренду плательщиком арендной платы за землю в бюджет остается его арендатор – предприятие, заключившее договор аренды с органами местной власти.
Комментарии к материалу