Ремонты и улучшения арендованных основных средств: учет у арендатора

Ремонты и улучшения от А до Я

По договору аренды (найма) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок (ст. 759 ГК).

В консультации расскажем, как в учете арендатора отражаются ремонты и улучшения объектов основных средств (далее – ОС), полученных им в операционную аренду. То есть по договору аренды, которым не предусмотрена, в частности, передача права собственности на арендованный актив по истечении срока аренды.

Получив в пользование объект ОС по договору операционной аренды, арендатор обязан вернуть такой объект арендодателю в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа либо в состоянии, обусловленном в договоре (ч. 1 ст. 785 ГК).

Таким образом, арендатор в процессе пользования арендованным ОС обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, во-первых, для собственного использования, а во-вторых, для возврата арендодателю в целости и сохранности. Для поддержания нормального состояния арендованного объекта ОС могут понадобиться регулярное проведение его технического обслуживания, а также ремонты.

Согласно общему правилу ст. 776 ГК (если иное не установлено договором или законом):