Как заключить договор ссуды

Аренда недвижимости, автомобилей, земли: правовые и учетные аспекты

Основной особенностью договора ссуды является его безоплатность. Это значит, что субъект хозяйствования по такому договору может взять в бесплатное пользование как движимое, так и недвижимое имущество. В этой консультации расскажем, как правильно оформить такой договор и на какие нюансы следует обратить внимание.

Правовое регулирование

Порядок документального оформления договора ссуды регулируется нормами гл. 60 Гражданского кодекса (далее - ГК) (ст. 827–835 ГК). По этому договору одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь для пользования в течение установленного срока (ч. 1 ст. 827 ГК).

Сторонами договора являются ссудодатель и пользователь. Ссудодателем может быть как юридическое, так и физическое лицо.

В чем особенность договора ссуды и чем он отличается от договора аренды?

Заключая договор ссуды, обратите внимание на запрет, установленный ч. 2 ст. 829 ГК: юрлицо-ссудодатель не может передавать в бесплатное пользование принадлежащее ему имущество: своему учредителю, участнику, руководителю либо члену органа управления или контроля.

Главное отличие договора ссуды от договора аренды в том, что пользование имуществом (вещью) осуществляется на бесплатной основе. На это следует прямо указать в договоре (ч. 2 ст. 827 ГК). А вот аренда всегда платная, поскольку в договоре аренды обязательно указывается цена (размер платежей).

Форма договора

Договор ссуды с участием юрлица заключается в простой письменной форме (ч. 2 ст. 828 ГК).

Нотариальному удостоверению подлежит договор ссуды:

• здания/капитального сооружения, заключенный на три и более года (ст. 793, ч. 3 ст. 828 ГК);
• транспортного средства (далее – ТС), кроме наземного самоходного ТС, если хотя бы одной из его сторон является физлицо (ч. 4 ст. 828 ГК).

Надо ли удостоверять у нотариуса договор ссуды автомобиля с физлицом?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Дело в том, что в действующем законодательстве Украины нет определения наземного самоходного ТС. Расшифровывается только термин «наземные транспортные средства».

Этим пробелом в законодательстве пользуются проверяющие, которые оспаривают действительность договоров ссуды, заключенных с физлицом без участия нотариуса. Поэтому, если вы не заверили нотариально такой договор, вам нужно быть готовыми отстаивать свои права в суде. Отметим, что судебная практика становится на сторону субъектов хозяйствования и признает, что автомобиль относится к наземным самоходным ТС. Поэтому такие договоры ссуды не подлежат обязательному нотариальному удостоверению (см. постановление Луганского окружного административного суда от 11.07.16 г., ЕГРСР, рег. № 58856767).

Существенные условия договора

ГК не содержит перечень существенных условий для договора ссуды. Согласно ст. 180 Хозяйственного кодекса существенными условиями такого договора являются предмет и срок действия.

Предмет договора ссуды

Предметом договора ссуды может быть любое индивидуально-определенное имущество (вещи).

Индивидуально-определенными считаются вещи, которые:

• имеют индивидуальные признаки, свойственные только им, которые дают возможность легко идентифицировать вещь (например, здание, которое расположено по конкретному адресу);
• не являются заменимыми (например, нельзя передать в бесплатное пользование зерно, поскольку это заменимая вещь);
• в процессе неоднократного потребления сохраняют первоначальный вид (т. е. это должна быть непотребляемая вещь, которую нельзя «израсходовать» в процессе пользования).

По окончании срока действия договора ссуды пользователь обязан вернуть имущество в том же состоянии, в котором он его получил (ст. 833 ГК).

Каким документом следует оформлять передачу имущества по договору ссуды?

Передача имущества пользователю оформляется актом приемки-передачи вещи (имущества) в пользование, который составляется в произвольной форме с учетом требований к первичным документам, установленных ст. 9 Закона № 996. В таком акте необходимо указать, какое конкретно передается имущество, и дать его характеристику. Например, если это автомобиль, то в акте нужно отразить его марку, модель, номер, в каком состоянии передается и т. д.

Срок действия договора ссуды

Если стороны не установили в договоре ссуды срок пользования вещью, такой срок определяется исходя из цели, для которой вещь передана в ссуду (ст. 831 ГК).

Пользователь имеет право вернуть вещь, переданную ему в пользование, в любое время до окончания срока действия договора. Но если такая вещь нуждается в особом уходе либо хранении, тогда пользователь обязан предупредить ссудодателя об отказе от договора не позднее чем за 7 дней до возврата вещи (ст. 834 ГК).

Другие условия договора

Помимо существенных условий договор ссуды может содержать и другие условия. Рекомендуем прописать в нем, в частности, права и обязанности сторон.

Какие права и обязанности имеет ссудодатель?

Согласно ч. 1 ст. 832 ГК ссудодатель имеет право на отчуждение вещи, которая была передана им пользователю по договору ссуды. То есть он может, к примеру, ее продать. Следует отметить, что у пользователя нет преимущественного права перед третьими лицами купить эту вещь (ч. 2 ст. 832 ГК).

А основной обязанностью ссудодателя является передача имущества в пользование в указанный в договоре срок. В противном случае пользователь имеет право требовать расторжения договора ссуды и возмещения причиненных убытков (ст. 830 ГК).

Какие права и обязанности имеет пользователь?

Пользователь имеет право вернуть вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока действия договора.

Основная обязанность пользователя – поддерживать в надлежащем состоянии вещь, переданную ему в пользование по договору ссуды. То есть нести определенные расходы, связанные с выполнением данного договора (например, проводить текущий ремонт автомобиля или помещения).

Кроме того, пользователь обязан (ч. 2 ст. 833 ГК):

• использовать вещь по ее целевому назначению либо в соответствии с целью, определенной в договоре ссуды;
• лично использовать вещь, переданную в пользование, если иное не предусмотрено условиями договора ссуды;
• по окончании срока действия договора вернуть ссудодателю вещь в том же состоянии, в котором она была на момент ее передачи в пользование.

Расторжение и прекращение договора

Согласно ч. 2 ст. 834 ГК ссудодатель имеет право требовать расторжения договора и возврата ему вещи, которая находится у пользователя, если:

• в связи с непредвиденными обстоятельствами (или по его решению) вещь стала необходима ему самому;
• использование вещи не соответствует ее назначению, а также условиям договора ссуды;
• вещь была самостоятельно передана пользователем в пользование третьему лицу;
• в результате небрежного обращения вещь может быть повреждена либо уничтожена.

Допустим, ссудодатель продал вещь, которую он передал в ссуду. В этом случае новый собственник вещи имеет право требовать расторжения договора ссуды, заключенного без указания срока его действия. При этом пользователь должен быть предупрежден заранее – в срок, соответствующий цели ссуды (ч. 3 ст. 834 ГК).

В случае смерти физлица либо ликвидации юрлица, которому по договору ссуды была передана в пользование вещь, договор прекращает свое действие, то есть право наследования не возникает (ст. 835 ГК).

Приведем образец договора ссуды.

Образец

Выводы

1. По договору ссуды имущество (вещь) передается в бесплатное пользование.
2. Юрлицо-ссудодатель не может передавать в бесплатное пользование принадлежащее ему имущество: своему учредителю, участнику, руководителю либо члену органа управления или контроля
3. Форма договора ссуды зависит от объекта ссуды и от того, кто выступает сторонами по договору. Например, договор ссуды помещения, заключенный на три года и более, подлежит нотариальному удостоверению.
4. В ссуду может передаваться любое индивидуально-определенное имущество (вещь). Факт передачи следует зафиксировать путем составления акта приемки-передачи имущества (вещи) в пользование.