Как предприятию узаконить самострой

Узаконение объекта самовольного строительства – довольно распространенная проблема. Обычно необходимость в регистрации права собственности на такой объект возникает при заключении сделок купли-продажи, дарения, мены и т. д. В консультации расскажем, как субъекту хозяйствования (далее – СХ) стать собственником объекта недвижимости, построенного с нарушением законодательства.

Что такое самовольное строительство?

Понятие «самовольное строительство» определено в ч. 1 ст. 376 ГК. В частности, жилой дом, здание, сооружение, иное недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:

• на земельном участке, который не был отведен для этой цели;
• без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы;
• без надлежащим образом оформленного проекта;
• с существенным нарушением строительных норм и правил (далее – СНиП).

Каждое из этих обстоятельств является достаточным основанием для признания объекта недвижимости самостроем.

Подробнее все эти основания разъясняются в п. 4 Постановления Пленума ВСУ по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 30.03.12 г. № 6 (далее - Постановление № 6). Так, под строительством объекта недвижимости на земельном участке, отведенном не для этой цели, понимается сооружение таких объектов на земельном участке, который не отнесен к землям жилищной и общественной застройки, предоставленном, в частности, для ведения огородничества, сенокошения, выпаса скота и т. д. То есть СХ для ведения строительства не изменил ни целевого назначения, ни вида использования земельного участка.