Эксклюзивные права на сдачу помещений в аренду: что в учете?

Из этой статьи вы узнаете: являются ли эксклюзивные права на сдачу помещений в аренду объектом учета.

Что можно сделать на практике: правильно отразить в бухгалтерском учете операции по этому виду договора.

Допустим, ваше предприятие по договору с арендодателем получило эксклюзивные права на сдачу его здания в аренду. Как вам нужно учитывать такие права? Как отражать доходы и расходы, связанные с оказанием услуг по сдаче здания в аренду? Ответим на эти вопросы.

В чем суть такого договора?

Прежде всего вы должны понимать, что заключили не договор об аренде здания. Вы заключили с собственником здания так называемый эксклюзивный договор о посреднических услугах. Как правило, это предполагает передачу вам полных прав на продвижение на рынке данного объекта недвижимости (реклама объекта, поиск арендаторов, заключение договоров аренды). А вы, в свою очередь, обязуетесь оказывать услуги, связанные с продвижением объекта на рынке недвижимости (сдача здания в аренду).

По сути, можно провести параллель с дистрибьюторским договором (в международной практике ориентируются на типовой дистрибьюторский договор Международной торговой палаты). Дистрибьюторский договор (контракт, соглашение) является одним из коммерческих договоров, направленных на организацию сбыта товаров и услуг. В самом общем виде это договор, в соответствии с которым дистрибьютору на определенное время и на определенной территории предоставляется право продавать определенную продукцию и оказывать определенные услуги с использованием наименования и товарных знаков или логотипов производителя.