Аренда: учетные нюансы

Хозяйственные договоры: советы, образцы, практика

В консультации расскажем об особенностях бухгалтерского и налогового учета операций аренды имущества на территории Украины, в том числе имущества государственной или коммунальной собственности.

Бухгалтерский учет. Стоимость объекта операционной аренды отражается арендодателем на счетах бухучета класса 1 «Необоротные активы» (п. 16 П(С)БУ 14). То есть объект, переданный в аренду, продолжает учитываться на балансе арендодателя.

Если в аренду передается:

• движимое имущество, его стоимость по-прежнему отражается на соответствующих балансовых счетах арендодателя;
• недвижимость, которая используется только (или преимущественно) для предоставления в аренду, должна учитываться как инвестиционная недвижимость (далее – ИН) на одноименном субсчете 100. Правила учета такой недвижимости определены П(С)БУ 32.

Приобретенная или созданная ИН отражается по первоначальной стоимости, которая определяется на дату начала использования ИН исходя из общей суммы расходов на ее создание и ввод в эксплуатацию (п. 9, 11 П(С)БУ 32). Расходы, входящие в состав первоначальной стоимости такой недвижимости, перечислены в п. 10 П(С)БУ 32. В дальнейшем ИН отражается в бухучете по одному из методов, указанных в п. 15 П(С)БУ 32: