Особенности договоров аренды недвижимости, земли и транспорта

07.12.2017 1523 0 3

В Гражданском кодексе (далее – ГК) названы несколько видов договора аренды, при этом единого критерия для их разделения не установлено. Например, исходя из объекта аренды выделяют договоры аренды земельных участков, зданий и других капитальных сооружений, транспортных средств. А ввиду особого характера отношений между сторонами также выделяют договор проката и лизинга. В данной статье мы поговорим об особенностях договора аренды в зависимости от объекта аренды.

Форма договора

Договор аренды зданий и сооружений (далее – договор недвижимости) заключается в письменной форме. Если срок аренды составляет не более 3 лет, договор можно не удостоверять нотариально.

Но если договор аренды недвижимости заключается на срок более трех лет, тогда его необходимо удостоверить нотариально (ст. 793 ГК), а право аренды – зарегистрировать у госрегистратора (ст. 794 ГК).

Нюансы

Заключить договор аренды недвижимости более чем на 3 года можно только в том случае, если право собственности арендодателя на здание (сооружение) зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (с 1 января 2013 года) или в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество (до 1 января 2013 года). Данное правило закреплено в ч. 4 ст. 3 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952).