Договор залога

Нормативная база:

• Гражданский кодекс (далее – ГК);
• Хозяйственный кодекс (далее – ХК);
• Закон от 05.06.03 г. № 898-IV «Об ипотеке» (далее – Закон № 898);
• Закон от 18.11.03 г. № 1255-IV «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» (далее – Закон № 1255);
• Закон от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952);
• Закон от 02.10.92 г. № 2654-ХII «О залоге» (далее – Закон № 2654);
• Закон от 12.07.01 г. № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (далее – Закон № 2658);
• Инструкция о порядке ведения Государственного реестра обременений движимого имущества и заполнения заявлений, утвержденная приказом Минюста от 29.07.04 г. № 73/5 (далее – Инструкция № 73/5);
• Порядок ведения Государственного реестра обременений движимого имущества, утвержденный постановлением КМУ от 05.07.04 г. № 830 (далее – Порядок № 830).

Залог – это способ обеспечить выполнение договорных обязательств. Залог возникает на основании договора, закона или решения суда (ст. 572, 574 ГК; ст. 1 Закона № 2654).

Например, существует основное обязательство, вытекающее из договора займа. Кредитор хочет быть уверен, что, как бы дела ни повернулись, он в любом случае не останется в проигрыше. И требует, чтобы должник передал ему в залог свое имущество. Если должник выполнит свои обязательства по договору – погасит долг, то кредитор вернет ему залог. А если не выполнит, тогда кредитор погасит свои требования к должнику за счет заложенного имущества, имея преимущество перед другими кредиторами этого должника. Ведь данное имущество находится в залоге у конкретного лица.

Таким образом, право залога – это право кредитора (залогодержателя) в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, удовлетворить свои требования к должнику за счет заложенного имущества, получив преимущество перед иными кредиторами этого должника (ст. 572 ГК; ст. 1 Закона № 2654).

Интересный нюанс: недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность залога, который его обеспечивает. Если же недействительным окажется договор залога, то это никак не повлияет на действительность основного обязательства (ст. 548 ГК).