Как уплачивается налог за нежилую недвижимость, принадлежащую физлицу-предпринимателю?

Предприниматель приобрел в собственность нежилое помещение, в котором открыл мастерскую по ремонту мебели. Как он должен уплачивать налог на недвижимость за это помещение: как предприниматель или как обычное физлицо?

В данном случае гражданин будет уплачивать налог на недвижимость как обычное физическое лицо без предпринимательского статуса.

Дело в том, что плательщиками налога на недвижимость названы физические и юридические лица (в т. ч. нерезиденты), являющиеся собственниками жилой и/или нежилой недвижимости (пп. 266.1.1 Налогового кодекса, далее – НК). О таких собственниках недвижимости, как физлица-предприниматели, отдельно ничего не сказано. То есть владеть недвижимостью может либо человек (при этом его налоговый статус не имеет значения), либо предприятие.

Государственной регистрации подлежит право собственности на объекты недвижимости, в том числе и на нежилые помещения (ст. 4, 5 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV, далее – Закон № 1952). Заявление и оригиналы документов, необходимые для регистрации права собственности на недвижимость, подаются собственниками (физическими либо юридическими лицами) в бумажной или электронной форме (п. 3 ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 20 Закона № 1952).

В нашем случае право собственности на недвижимость будет зарегистрировано за физическим лицом – независимо от наличия у него предпринимательского статуса. Значит, и плательщиком налога на недвижимость также будет физическое лицо, а не предприниматель. Аналогичное мнение высказала и ГФС (ОИР, категория 101.06).

Орган ГФС по месту регистрации собственника нежилой недвижимости:

• исчисляет сумму налога с объекта/объектов нежилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица, исходя из общей площади каждого объекта нежилой недвижимости и соответственной ставки налога (пп. 266.7.1 НК);
• направляет (вручает) физическому лицу – плательщику налога на недвижимость до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) годом, налоговые уведомлениярешения об уплате налога, исчисленного согласно пп. 266.7.1 НК, с указанием платежных реквизитов (п. 266.2 НК).