Аренда имущества у предпринимателя-общесистемщика

Сдача в аренду собственного или арендованного движимого и недвижимого имущества предпринимателем на общей системе налогообложения имеет свои особенности документального оформления и налогообложения. Что следует учесть сторонам договора аренды, расскажем в этой статье.

Физлицо вправе распоряжаться имуществом, в том числе передавать его внаем, если оно является собственником вещи, ему принадлежат имущественные права или оно уполномочено договором или законом на заключение договора найма (ст. 761 Гражданского кодекса Украины от 16.01.03 г. № 435-IV, далее – ГК). При этом важно отличать предпринимательскую деятельность физлица от непредпринимательской, ведь от этого зависит порядок налогообложения и документального оформления арендных операций.

Поэтому при заключении договора аренды с арендодателем-физлицом арендатору нужно точно знать:

• зарегистрировано ли физлицо в качестве предпринимателя и на какой системе налогообложения – на общей или упрощенной;
• какие виды деятельности имеет право осуществлять физлицо в рамках своей предпринимательской деятельности.

Предоставляя имущество в аренду, предприниматель-общесистемщик получает доход. При начислении (выплате) предпринимателю дохода в рамках его предпринимательской деятельности налоговый агент не удерживает НДФЛ у источника выплаты, если предприниматель представил копию документа, подтверждающего его госрегистрацию в качестве субъекта предпринимательской деятельности (далее – СПД) (п. 177.8 НК).

Следовательно, при заключении договора аренды арендатору следует получить от арендодателя-предпринимателя документ, подтверждающий его налоговый статус. В настоящее время таким документом является выписка или извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований (далее – ЕГР). И в том, и в другом документе достаточно информации для заключения договора аренды. Вместе с тем извлечение, в отличие от выписки, выдается по состоянию на определенную дату.