Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Топ-3 налоговые ошибки, связанные с арендой недвижимого имущества

Исправление ошибок в учете и отчетности: практическое руководство

Данная статья будет полезна всем налогоплательщикам (и их бухгалтерам), осуществляющим (или планирующим) хозяйственные операции по аренде недвижимости или имеющим в собственности здания. В ней рассмотрены некоторые типичные ошибки в налоговом учете субъектов хозяйствования (далее – СХ), что поможет устранить нарушения до их выявления при проверке контролирующим органом.

Иногда арендаторы – СХ не уплачивают арендную плату своевременно, в то же время совершая другое нарушение – как налоговые агенты несвоевременно перечисляют налоги.

Как предусмотрено пп. 170.1.4 Налогового кодекса (далее – НК), доходы, указанные в пп. 170.1.1–170.1.3 НК, облагаются налогом налоговым агентом во время их начисления (выплаты) по ставке, определенной п. 167.1 НК.

При этом некоторые СХ забывают, что к начислению дохода (в нашей ситуации) приравнивается каждый сформированный и подписанный акт приема-передачи выполненных услуг по аренде.

Более того, некоторые правовики настаивают, что именно при формировании актов приема-передачи имущества в аренду возникает непрерывная обязанность арендатора начислять доход арендодателю. То есть даже если СХ сформирует один акт передачи услуг раз в три года, считается, что доход начисляется ежемесячно. В данной статье мы не будем погружаться в такие тонкости (если у вас возникла подобная проблема – попробуем помочь), но заметим, что нужно вовремя реагировать, то есть удерживать и платить налоги по каждому сформированному акту предоставления услуг. А также не следует забывать, что каждый платеж (перечисление средств) арендодателю-физлицу должен быть осуществлен одновременно с уплатой в бюджет НДФЛ и ВС.

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Популярное
20.06.2025
Резерв сомнительных долгов: в каких случаях предприятию выгодно его создавать
Расскажем, какие предприятия могут оптимизировать налог на прибыль путем создания резерва сомнительных долгов и как правильно сформировать этот резерв, чтобы не было претензий со стороны контролирующих органов. В чем состоит проблема: оптимизация объекта обложения налогом на прибыль для некоторых пр...
20.06.2025
Как рассчитать резерв отпусков на дату баланса
В статье расскажем о порядке формирования резерва отпусков и регулярности его пересмотра. Нужно ли ежемесячно инвентаризовать резерв? Обеспечение на оплату отпусков формируется для равномерного распределения расходов на отпуска между отчетными периодами. Его создание – обязанность предприятия....
20.06.2025
Резерв на выполнение гарантийных обязательств: кто должен создавать и в чем выгода
В статье расскажем, как знания стандартов бухучета помогают оптимизировать базу обложения налогом на прибыль. Также поговорим о формировании резерва на выполнение гарантийных обязательств. Полезная норма бухучета: согласно п. 13–18 НП(С)БУ 11 «Обязательства» предприятиям дана возмо...
Новое
21.07.2025
Финансовая и статистическая отчетность: пауза-отсрочка на период военного положения уже не действует!
В статье речь идет о возобновлении обязанности своевременно представлять отчетность в органы статистики, а также о переходном периоде для непредставленных отчетов за 2022–2025 годы. Важные изменения: если во время военного положения не представляли в Госстат финансовую и статистическую отчетно...
15.07.2025
Как оформить расчет корректировки к сводной налоговой накладной
Рассмотрим порядок оформления расчетов корректировки к сводным компенсирующим и распределяющим налоговым накладным. В некоторых случаях плательщики НДС обязаны составлять не обычные налоговые накладные, а сводные. Иногда возникает необходимость оформить к ним расчеты корректировки. Об определенных о...
14.07.2025
Уплачивать ли налог на репатриацию с дохода нерезидента от рекламы?
В статье рассмотрены такие вопросы: уплачивать ли налог на репатриацию с доходов нерезидента от рекламы; нужно ли будет исправить ошибку прошлых периодов, касающуюся налогообложения нерезидентского дохода от рекламы; как это сделать, если в приложении ПН уже нет соответствующей строки. Суть проблемы...
Лучшие материалы