Площадь здания увеличилась: как уточнить налог на недвижимость

Что случилось: вследствие реконструкции жилого дома, принадлежащего юрлицу, увеличилась его площадь. Реконструкция закончена в марте 2018 года, техническая документация оформлена. Площадь дома до реконструкции составляла 480 м², после – 530 м².

Как поступить предприятию: пересчитать сумму налога начиная с марта, подав уточняющую декларацию. При расчете следует учесть требования налогового законодательства о дополнительном увеличении суммы налога (за большую площадь).

Порядок уплаты налога на недвижимое имущество (кроме земли) (далее – налог) регулируется ст. 266 Налогового кодекса (далее – НК). Налог уплачивается за объекты жилой и нежилой недвижимости. Базой налогообложения является общая площадь объекта (пп. 266.3.1 НК).

Ставки налога за 1 м² базы налогообложения утверждаются решениями местных органов власти – в размере не более 1,5 % минимальной зарплаты (далее – МЗП), установленной на 1 января отчетного года (пп. 266.5.1 НК).

Как видите, сумма налога зависит от площади недвижимости. Значит, при изменении площади налог должен быть пересчитан.

Налоговый кодекс не содержит прямой нормы об уточнении суммы налога в случае изменения площади недвижимости. Но есть общие требования, а также разъяснения ГФС.