Платить ли налог на недвижимость за объекты госсобственности?

Чем ценна эта статья: в ней подробно проанализирована норма Налогового кодекса (далее – НК) в отношении объектов недвижимости, принадлежащих органам государственной или местной власти и созданным ими предприятиям.

От чего поможет защититься: от излишней уплаты налога на недвижимость в случае, когда в соответствии с законодательством его уплачивать не надо.

Порядок начисления и уплаты налога на недвижимость регулируется ст. 266 НК. Плательщиками налога являются юридические и физические лица, в том числе нерезиденты, – собственники объектов жилой и нежилой недвижимости (пп. 266.1.1 НК). То есть для уплаты налога на недвижимость необходимо иметь ее в собственности.

Для некоторых категорий недвижимости и предприятий НК предусмотрено освобождение от уплаты налога. В частности, в соответствии с пп. «а» пп. 266.2.2 НК не являются объектами налогообложения объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также созданных ими организаций, которые полностью содержатся за счет соответствующего бюджета и являются неприбыльными.

Формулировка этой нормы довольно запутанна. Поэтому многие предприятия не знают, в какой мере к ним относится это освобождение и относится ли оно к ним вообще. Разберемся с этой нормой по порядку.

Согласно ч. 5 ст. 22 Хозяйственного кодекса (далее – ХК) государство реализует право государственной собственности в госсекторе экономики через систему организационно-хозяйственных полномочий соответствующих органов управления, которые принадлежат к этому сектору и осуществляют свою деятельность на основе права хозяйственного ведения или права оперативного управления. В отношении коммунального сектора экономики ХК предусмотрены такие же предписания (ч. 1 ст. 24 ХК).