Открытие рынка земли: готовимся уже сейчас!

Предлагаем вашему вниманию первый спецвыпуск, посвященный вопросам открытия рынка земли. Как известно, первый этап продажи земель сельскохозяйственного назначения начнется с 1 июля 2021 года. Однако к этой дате аграриям необходимо максимально подготовиться – как информационно, так и документально. Например, следует провести комплексную экспертизу существующих договоров аренды земли и при необходимости привести их в соответствие с нормами законодательства, позаботиться о надлежащем подтверждении законности происхождения денежных средств в случае желания купить сельхозземлю.

Безусловно, арендаторов сельхозземель интересует дальнейшая судьба договоров аренды земельного участка. И вроде бы им незачем волноваться, ведь на законодательном уровне предусмотрено преимущественное право арендатора на покупку арендованных им земель. Однако арендаторы сельхозземель в Украине – это преимущественно юридические лица, а на первом этапе сельхозземлю разрешат покупать только физическим лицам. Как действовать в таком случае аграрию, чтобы не потерять свой земельный банк, как реализовать арендатору свое преимущественное право на приобретение земли – ответы на эти и на другие вопросы даст в консультации адвокат Ирина Высицкая.

Если с арендой более-менее понятно, то с землями, которые используются по договорам эмфитевзиса, ситуация неоднозначна. Ведь в законодательстве вообще ничего не сказано о преимущественном праве на покупку земли субъектами, которые пользуются землей согласно данным договорам. Поэтому собственник может продать земельный участок третьему лицу, даже не уведомив эмфитевта. Как обезопасить себя от таких рисков, читайте в статье этого выпуска.

Что касается фермерских хозяйств, то большинство из них основаны на земельном участке, который предоставлялся физлицу на праве постоянного пользования для создания хозяйства. Фермеры обеспокоены вопросом переоформления таких земель в собственность, ведь обычно право постоянного пользования не переходит по наследству. Поэтому фактически в случае смерти физлица, которому земельный участок предоставлялся на праве постоянного пользования, он возвращается в земли запаса и может быть передан кому угодно. Судебная практика по этому вопросу также очень неустойчива. В консультации этого выпуска юрист расскажет о существующих способах переоформления таких земель, недостатках и преимуществах каждого из них.

Мы всегда были и будем надежным источником знаний для своих читателей. Вы можете и в дальнейшем рассчитывать на нас: мы предоставим вам действительно важную и нужную информацию, подскажем практическое решение сложных вопросов.

Консультации

Открытие рынка земли: памятка аграрию

Преимущественное право на покупку сельхозземель: трудности реализации

Преимущественное право по договору эмфитевзиса: есть или нет

Проводим аудит своевременности и полноты выплаты арендной платы

Земля в постоянном пользовании председателя ФХ: переоформлять или нет

Чем грозит приобретение земли площадью свыше 100 га и не только

Как подтвердить законность средств для покупки земли

Новый договор аренды земли сельскохозяйственного назначения