Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Открытие рынка земли: памятка аграрию

29.07.2020

С 1 июля 2021 года со вступлением в силу Закона от 31.03.20 г. № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 552) открывается рынок сельхозземли. Снятие моратория на продажу земель сельхозназначения затрагивает интересы всех сельхозпроизводителей, поскольку земля является основным ресурсом их деятельности. К тому же следует понимать, как будут развиваться события, какова вероятность приобретения арендованного земельного участка или каковы возможные последствия отказа в такой покупке.

Законом № 552 предусмотрено поэтапное снятие запрета на покупку сельхозземли, которая ранее относиласть к подмораторной. Поэтому мы советуем каждому аграрию изучить особенности, установленные данным Законом, чтобы с началом первого этапа (с 01.07.21 г.) ничего не пропустить. Целесообразно провести мониторинг собственного земельного банка и исправить все неточности в договорах аренды земельных участков, начать откладывать «чистые» деньги на банковский счет, если планируете покупать сельхозземлю.

Напомним, обзор Закона № 552 см. в «Закон о рынке земли принят: чего ожидать».


Для удобства приведем в таблице информацию об этапах открытия рынка земли.

Памятка аграрию относительно правил, которые действуют/не действуют
на каждом из этапов открытия рынка земли


п/п

Норма Земельного кодекса

Этап 1:
01.07.21 г. – 01.01.24 г.*

Этап 2:
с 01.01.24 г.*

1

2

3

4

1

Ограничение приобретения одним гражданином в собственность сельхозземель общей площадью до 100 га (п. 15 разд. Х). Важно! Сюда не входят участки, приобретенные физическим лицом в собственность до этапа 1

+

* Если норма действует в определенный этап, ставится «+», если не действует, то «–».

2

Ограничение приобретения гражданином, юрлицом Украины (кроме банков) в собственность земельных участков сельхозназначения площадью до 10 тыс. га. При этом, если гражданину принадлежит право собственности на долю в уставном/складочном капитале, в паевом фонде юрлица или только на отдельные акции, паи, считается, что ему, кроме собственных земельных участков, также принадлежит право собственности на участки сельхозназначения общей площадью, которая равняется площади земельных участков сельхозназначения в собственности юрлица, участником (членом, акционером) которого он является, умноженной на размер доли такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном/складочном капитале, паевом фонде юрлица (ч. 2 ст. 130)

+

3

Запрет на отчуждение (продажу, дарение и т. п.) подмораторных сельхозучастков частной собственности в пользу юрлиц (п. 15 разд. Х)

+

4

Последствия нарушения ограничений в количестве сельхозземель в одних руках, а именно признание сделки, по которой приобретается право собственности на земельный участок, недействительной и конфискация земельного участка по решению суда (ч. 3 ст. 130, ч. 3 ст. 145)

+

+

5

Право банков на приобретение права собственности на земельные участки как предмет залога без ограничения общей площади в одних руках, а также с последующим отчуждением на земельных торгах в течение двух лет (пп. «б» п. 15 разд. Х, ч. 1 ст. 130)

+

+

6

Возможность приобретения права собственности на сельхозучастки в порядке наследования, мены в массиве сельхозземель одного земельного участка на другой с одинаковой нормативной денежной оценкой (далее – НДО) или разницей между их НДО не более 10 % в соответствии с ч. 2 ст. 371, отчуждение участка для общественных нужд (пп. «б» п. 15 разд. Х)

+

+

7

Возможность приобретения права собственности на сельхозземле юрлицами с учасниками/конечными бенефициарами – гражданами других государств или когда таких бенефициаров вообще невозможно установить или они зарегистрированы в оффшорных зонах, в т. ч. государства-агрессора или государства-оккупанта, а также лицами, которые относятся/относились к террористическим организациям, физлицами и юрлицами, к которым применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) (ч. 1 ст. 130)

8

Запрет продажи земельных участков сельхозназначения государственной и коммунальной собственности (ч. 7 ст. 130).

Имейте в виду! При этом остается продажа права аренды на такие земельные участки согласно ст. 134

+

+

9

Минимальный размер цены продажи сельхозземель, выделенных в натуре (на местности) собственникам земельных долей/паев, должен быть не меньше их НДО (п. 22 разд. Х)

+

+

10

Запрещено приобретение сельхозземель за счет наличности, источник происхождения которой никак не подтвержден (ч. 5, 6 ст. 130 ЗК).

Важно! Рассчитаться за приобретенную сельхозземлю разрешено исключительно в безналичной форме денежными средствами или активами, за счет которых приобретается право, которые получены законным путем и происхождение которых можно подтвердить

+

+

11

Купля-продажа земельного участка происходит с соблюдением преимущественного права арендатора на его приобретение. Такое право может быть передано его субъектом другому лицу, о чем следует сообщить собственнику земельного участка (ч. 2 ст. 131).

Обратите внимание! Преимущественное право арендатора на покупку действует на обоих этапах. Однако учитывайте, что юрлицо не допускается к приобретению подмораторных сельхозземель на этапе 1. Поэтому фактически сможет воспользоваться этой нормой на этапе 2. Также юрлицо может заключить нотариально удостоверенный договор о передаче своего преимущественного права любому физлицу (знакомому, родственнику члена хозяйства и т. п.), который на этапе 1 сможет приобрести в собственность земельный участок, а в дальнейшем передать его в уставный капитал или продать юрлицу, дождавшись наступления этапа 2

+

+

12

Право выкупа земельных участков в собственность гражданами, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной/коммунальной собственности, которые предназначены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также право аренды, приобретенное путем переоформления права постоянного использования указанных земельных участков до 2010 года. Выкуп осуществляется без проведения земельных торгов с рассрочкой платежа до 10 лет и составляет размер НДО такого участка. Право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа (п. 61 разд. Х).

Важно! Ограничение количества земли в одних руках не распространяется на земельный участок, приобретенный таким образом

+

+

Памятка аграрию.doc
Скачать
Комментарии к материалу
Статьи по теме
10.07.2025
Наследование права аренды земельного участка коммунальной или государственной собственности: возможность и нюансы оформления
В статье рассмотрим, можно ли унаследовать право аренды коммунальной или государственной собственности. Собственное имущество наследодателя оформляется на наследников обычно без проблем (по крайней мере, в теоретическом плане), однако при наследовании аренды земли вопросы непременно возникают. Тем б...
08.07.2025
Приобретение земельного участка на аукционе: включать ли стоимость услуг нотариуса и аукциона в первоначальную стоимость земли?
Вопрос. Предприятие приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения на земельном аукционе. При оформлении прав собственности понесены расходы на услуги нотариуса, организатора аукциона, регистрационные сборы и т. п. Включаются ли эти расходы в первоначальную стоимость земельного уч...
16.05.2025
Может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за земельный участок коммунальной собственности?
В статье рассмотрим, могут ли органы местного самоуправления заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка коммунальной собственности и может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за землю. Некоторые сельские, поселковые, городские советы, то есть органы местного самоу...
Популярное
27.06.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
27.05.2025
На предприятии сменился директор: 7 вопросов из практики
В статье рассмотрены вопросы, которые возникают у предприятия в случае смены директора. Вопросы касаются оформления трудовых отношений, регистрации смены директора в ЕГР, информирования налогового органа, контрагентов и оформления электронной подписи.  Акценты этой статьи: Нужно ли регистрир...
Новое
10.07.2025
Наследование права аренды земельного участка коммунальной или государственной собственности: возможность и нюансы оформления
В статье рассмотрим, можно ли унаследовать право аренды коммунальной или государственной собственности. Собственное имущество наследодателя оформляется на наследников обычно без проблем (по крайней мере, в теоретическом плане), однако при наследовании аренды земли вопросы непременно возникают. Тем б...
08.07.2025
Приобретение земельного участка на аукционе: включать ли стоимость услуг нотариуса и аукциона в первоначальную стоимость земли?
Вопрос. Предприятие приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения на земельном аукционе. При оформлении прав собственности понесены расходы на услуги нотариуса, организатора аукциона, регистрационные сборы и т. п. Включаются ли эти расходы в первоначальную стоимость земельного уч...
16.05.2025
Может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за земельный участок коммунальной собственности?
В статье рассмотрим, могут ли органы местного самоуправления заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка коммунальной собственности и может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за землю. Некоторые сельские, поселковые, городские советы, то есть органы местного самоу...
Лучшие материалы