Договор аренды имущества: правила составления

Во время осуществления хозяйственной деятельности все предприятия и предприниматели время от времени нуждаются в определенном имуществе, но денег на его приобретение не имеют. Поэтому они могут воспользоваться инструментом «временного пользования», то есть за определенную плату взять в аренду имущество, транспорт, оборудование, офисное помещение, земельный участок и т. п. Сейчас речь пойдет о заключении договора аренды различного имущества, кроме земельного участка. О земле мы рассказываем часто, поэтому в этой консультации уделим внимание аренде другого имущества, существенным условиям и особенностям договора аренды.

Пользование имуществом оформляется договором аренды. Правила заключения договора регулируются гл. 58, 59 Гражданского кодекса (далее – ГК) и § 5 Хозяйственного кодекса (далее – ХК). Однако отдельными нормативными актами могут устанавливаться правила заключения договора относительно определенного имущества. Например, аренда земли регулируется Законом от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161), а аренда государственного и коммунального имущества – Законом от 10.04.92 г. № 2269-XII «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон № 2269).

Исходя из общих положений и определения термина «договор найма» (ст. 759 ГК), можно выделить следующие особенности договора:

• имущество передается во временное пользование, без перехода права собственности;
• за пользование имуществом взимается плата, то есть аренда может быть исключительно платной;
• объект аренды возвращается собственнику после окончания срока действия договора или в случае его досрочного прекращения/расторжения.

Сторонами по договору могут быть как юрлица, так и физлица (простые граждане и предприниматели).

Договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения, если иного не захочет одна из сторон (ст. 639 ГК).