Заключаем договор аренды: общие правила

Предприятия и предприниматели в процессе хозяйственной деятельности могут брать в аренду автомобили, оборудование, помещения, земельные участки и т. п. Поэтому на практике договор аренды заключается очень часто.

Правила заключения договоров аренды установлены гл. 58 и 59 Гражданского кодекса (далее – ГК) и § 5 гл. 30 Хозяйственного кодекса (далее – ХК). Кроме того, аренда некоторых видов имущества регулируется отдельными законами. Например, аренда земли – Законом от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161), аренда государственного и коммунального имущества – Законом от 10.04.92 г. № 2269-XII «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон № 2269) и т. д.

Договор аренды имеет следующие особенности:

• имущество передается во временное пользование, а не в собственность;
• имущество возвращается собственнику по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении;
• арендованное имущество передается в платное пользование.

Согласно ст. 759 ГК и ст. 283 ХК, по договору аренды (найма) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату и на определенный срок. Сторонами договора могут выступать предприятия, предприниматели, физические лица.

Любой договор аренды заключается в письменной форме. В некоторых случае договор необходимо удостоверять у нотариуса (например, договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 3 лет). В то же время стороны по своей инициативе могут удостоверить договор у нотариуса, даже если закон этого не требует. В таком случае договор аренды будет считаться заключенным после его нотариального удостоверения.