Как освободиться от ЖЭКа и создать ОСМД

Все владельцы квартир до июля 2016 года должны создать в многоквартирных домах ОСМД, чтобы совместно управлять общим имуществом.

Согласно закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», все права и обязанности по владению домом перешли в руки его совладельцев.

Как управлять имуществом дома

В Украине владельцы квартиры начали создавать ОСМД задолго до принятия закона, так как устали от предоставления некачественных услуг ЖЭКами. Зачастую процесс организации жильцов и перевод дома на баланс ОСМД длительный и трудный. Несомненно, жильцы домов хотят получать качественный сервис, но при этом боятся брать инициативу в свои руки и что-то менять. Главным опасением является то, что расходы на содержание дома увеличатся. Но есть немало положительных примеров, когда стоимость квартплаты после создания ОСМД остается на прежнем уровне, а качество услуг значительно улучшится. К примеру, глава ровенской ОСМД «Відродження» Оксана Киричук отмечает, что ЖЭК тратил на содержание персонала 60% квартплаты, а ОСМД — только 25%. Также, по ее словам, дешевле оплатить конкретную услугу, нежели брать человека на ставку, потому организация привлекает к решению определенных проблем в дома частных предпринимателей.

Камнем преткновения на пути управления многоквартирным домом может стать и сам ЖЭК, который не хочет расставаться со зданием. Такие проблемы совладельцы дома решают в суде. К примеру, в Дарницком районе Киева ОСМД «13 квартал» и «Абрикос» год не могли добиться передачи дома на баланс организации. Сейчас споры решаются в суде.

Как организовать ОСМД

Согласно закону, жильцы многоквартирного дома в течении года должны выбрать управляющую компанию или принять решение о самостоятельном управлении домом. Коммунальные службы должны предоставить прозрачные расчеты стоимости своих услуг, а тендеры на обслуживание домов могут выиграть лишь те компании, которые сократят админрасходы.

Наиболее привлекательные для управляющих компаний новые жилые массивы, так как их легче обслуживать, нежели изношенные здания. Но и для жителей старых домов есть выход — можно объединить несколько домов в одно ОСМД и создать управляющую компанию. Такой метод позволить значительно сократить админрасходы.

Плюсы и минусы ОСМД

Юристы не однозначны в трактовке закона: одни считают его прогрессивным, другие - «кабальным» из-за возможности «навязать» управляющую компанию со стороны. В документе есть как плюсы, так и минусы создания ОСМД:

В законе предусмотрено, что местные органы власти могут самостоятельно выбрать для многоэтажного дома управляющую компанию, если жильцы не создадут ОСМД. Но где гарантия, что новая компания будет лучше ЖЭКа? Потому жильцам домов необходимо брать инициативу в свои руки и самостоятельно решать, в каком доме им жить.

Источник: domik.ua