Тема:
Инвестиционный договор на жилье с застройщиком - что с НДС?
Обложение НДС операций по поставке застройщиком имущественных прав на жилье (объект жилищного фонда) физическому лицу зависит от того, привлекает ли застройщик к такому строительства подрядчика (строительную компанию). Операция по уступке права требования относительно имущественных прав на жилье от...
Редакция
16.10.2020 923 0 0
Инвестиционная недвижимость по П(С)БУ: бухгалтерский учет и налогообложение
Бухучет по П(С)БУ и МСФО Инвестиционная недвижимость (далее – ИН) – это особый тип необоротных активов предприятия. ИН не относится к основным средствам (далее – ОС), и действие П(С)БУ 7 «Основные средства» на нее не распространяется (см. пп. 3.4 данного стандарта). Осо...
28.11.2019 1235 0 2
Обложение налогом на прибыль отдельных операций с инвестиционной недвижимостью
Согласно пп. 134.1.1 п. 134.1 ст. 134 Кодекса объектом налогообложения налогом на прибыль является прибыль с источником происхождения из Украины и за ее пределами, который определяется путем корректировки (увеличение или уменьшение) финансового результата до налогообложения (прибыли или убытка), опр...
02.08.2019 193 0 0
Влияет ли сумма «переходной» дооценки на результаты налогового учета
Плательщик налога на прибыль внес изменения в свою учетную политику. А именно: изменил модель оценки инвестиционной недвижимости (далее – ИН) на дату баланса. Ранее он оценивал свою ИН по первоначальной стоимости за вычетом износа (с учетом потерь/выгод от уменьшения/восстановления полезности)...
14.06.2019 76 0 0
Продажа инвестиционной недвижимости: корректируется ли финрезультат
В случае осуществления операций по продаже инвестиционной недвижимости, учитываемой в финансовом учете по справедливой стоимости (амортизация и обесценение не признаются), корректировки финрезультата до налогообложения по нормам пунктов 138.1 и 138.2 ст. 138 Кодекса не осуществляется. Результат от п...
11.06.2019 511 0 0
Учет операционной аренды: обе стороны – юрлица
Бухучет по П(С)БУ и МСФО Операционная аренда Приемка-передача объекта аренды Приемка-передача объекта у арендодателя Бухгалтерский учет. Передача объекта в операционную аренду оформляется актом приемки-передачи. Такой акт может быть составлен в произвольной форме, но при этом в нем должны присутс...
26.04.2019 897 0 1
Учет инвестиционной недвижимости согласно МСФО
Как разработать учетную политику предприятия по П(С)БУ и МСФО Бухучет по П(С)БУ и МСФО В консультации расскажем, какую учетную политику для инвестиционной недвижимости (далее – ИН) предлагает одноименный МСБУ 40 – профильный стандарт, регламентирующий учетный подход субъектов хозяйствов...
11.01.2019 911 0 1
Переоценка инвестиционной недвижимости: осуществляется ли корректировка финрезультата
Признание и оценка инвестиционной недвижимости Инвестиционная недвижимость Инвестиционная недвижимость в финансовой отчетности Какую модель оценки инвестиционной недвижимости выбрать, чтобы получить налоговую выгоду? Как вести налоговый учет инвестиционной недвижимости? При осуществлении операций по...
06.11.2018 373 0 0
Переоценка инвестиционной недвижимости: корректируется ли финрезультат
26.09.2018 1022 0 0
Если инвестиционная недвижимость не используется в хоздеятельности: начисляется ли амортизация
Финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму начисленной амортизации и потерь от уменьшения полезности инвестиционной недвижимости, учитываемой в финансовом учете по первоначальной стоимости с учетом накопленной амортизации (далее — по первоначальной стоимости) в соответствии...
26.09.2018 429 0 0
Какую модель оценки инвестиционной недвижимости выбрать, чтобы получить налоговую выгоду?
В чем состоит проблема: сегодня в Украине многие предприятия получают основной доход от сдачи в аренду недвижимости. И в этом случае такая недвижимость в бухгалтерском учете должна отражаться по особым правилам, предусмотренным П(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость». А от того, какую мо...
10.08.2018 968 0 1
Инвестиционная недвижимость
Инвестиционная недвижимость – один из новейших и неизученных видов необоротных активов в государственном секторе. Для ее учета в системе стандартизации финансовой отчетности утвержден отдельный стандарт, который содержит особые правила, признает методологические принципы учета и соответствующ...
02.03.2018 886 0 1
Изменение характера использования недвижимости: каковы последствия
Инвестиционная недвижимость Перевод объектов в инвестиционную недвижимость или наоборот Рассмотрим, когда необходимо осуществлять перевод недвижимости в инвестиционную недвижимость или наоборот. Перевод недвижимости в категорию инвестиционной недвижимости или исключение из данной категории проводи...
02.03.2018 327 0 1
Признание и оценка инвестиционной недвижимости
Инвестиционная недвижимость В соответствии с НП(С)БУГС 129 инвестиционная недвижимость оценивается или по ее первоначальной стоимости, или по справедливой стоимости. Первоначальная стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости включает в себя цену ее приобретения и расходы, непосредственно отн...
02.03.2018 443 0 1
Инвестиционная недвижимость в финансовой отчетности
Инвестиционная недвижимость Напомним, что финансовая отчетность должна содержать информацию о всех проведенных хозяйственных операциях, которые отражены в бухучете. Порядок и сроки представления финансовой отчетности определяются согласно Порядку представления финансовой отчетности, утвержденному по...
01.03.2018 714 0 0
Учет инвестиционной недвижимости
Инвестиционная недвижимость Классификация арендных операций На сегодня НП(С)БУГС классифицируют аренду недвижимости в зависимости от экономического содержания соглашения, а не от формы заключенного контракта. Например, в случае операционной аренды осуществляется передача прав пользования активом о...
01.03.2018 888 0 1
Как вести налоговый учет инвестиционной недвижимости?
Предприятие – квартальный плательщик налога на прибыль – с 1 июля 2017 года сдает в аренду здание своего офиса. С этой даты здание переведено в состав инвестиционной недвижимости (далее – ИН) и учитывается на субсчете 100. Как вести налоговый учет такой недвижимости? Уточним, что к ИН относятся собс...
24.10.2017 443 0 1
Строительство инвестиционной недвижимости: оценка и учет согласно МСФО
Из этой статьи вы узнаете: когда при строительстве объект может признаваться инвестиционной недвижимостью (далее – ИН); каковы рекомендации МСФО относительно первоначального и дальнейшего признания построенной ИН. Что можно сделать на практике: при строительстве объектов, которые вы планируете...
25.05.2017 586 0 2
Влияет ли на финрезультат сумма амортизации инвестиционной недвижимости?
ГФС в письме от 14.03.2017 г. № 5072/6/99-99-15-02-02-15 напомнила, что плательщик налога на прибыль, у которого годовой доход от любой деятельности, определенный по правилам бухгалтерского учета за последний годовой отчетный (налоговый) период, не превышает 20 млн грн и который принял решение не ко...
29.03.2017 161 0 0
Корректировки финрезультата на сумму амортизации инвестиционной недвижимости
Лист ДФС України від 14.03.2017 № 5072/6/99-99-15-02-02-15 «Щодо коригування фінансового результату до оподаткування на суму амортизації інвестиційної нерухомості» Державна фіскальна служба України розглянула лист щодо коригування фінансового результату до оподаткування на суму амортизації інвест...
29.03.2017 179 0 0