Забирать земли за долги будут по новым правилам - Минюст

Отбирать землю у должников частные и государственные исполнители будут по новым правилам.

Министерство юстиции Украины Приказом от 11.11.2021 N 4066/5 «Об утверждении Изменений в некоторые нормативно-правовые акты Министерства юстиции Украины» внесло изменения в Инструкцию по организации принудительного исполнения решений, дополнив ее разделом XVIII «Особенности обращения взыскания на земельные участки или прав на них».

Не в последнюю очередь это связано с проведенной земельной реформой, изменившей земельные правоотношения.

Теперь обращать взыскания на земельные участки частные и государственные исполнители будут по таким правилам.

• Описание и арест земельных участков или прав на них производятся исполнителем в порядке, установленном для обращения взыскания на имущество должника.
• Подготовка к проведению земельных торгов и их проведение осуществляются в соответствии с Требованиями по подготовке к проведению земельных торгов для продажи земельных участков и получения прав пользования ими (аренды, суперфиции, эмфитевзиса), утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 22 сентября 2021 N 1013.
• Для осуществления принудительной реализации земельных участков или прав на них, на которые обращено взыскание, орган государственной исполнительной службы, частный исполнитель получают доступ к электронной торговой системе, предоставляемому на основании заключенного договора об организации и проведении земельных торгов с оператором соответствующей электронной площадки.

Оператор электронной площадки избирается органом государственной исполнительной службы, частным исполнителем из перечня авторизованных электронных площадок, размещенного на официальном сайте администратора электронной торговой системы.

Договор об организации и проведении земельных торгов с оператором соответствующей электронной площадки для предоставления доступа к электронной торговой системе государственным исполнителям, выступающим организаторами земельных торгов, подписывается руководителем соответствующего органа государственной исполнительной службы.

• Подготовка лотов для продажи на земельных торгах производится в соответствии со статьей 136 Земельного кодекса Украины. Решением о проведении земельных торгов по земельным участкам или правам на них является объявление исполнителя о проведении земельных торгов.
• При обнародовании в электронной торговой системе объявления о проведении земельных торгов к расходам, осуществленным на подготовку лота к продаже, указываются расходы, понесенные в связи с оценкой земельного участка или прав на него, а также изготовлением и утверждением в установленном законодательством порядке документации землеустройства.
• Не позднее следующего рабочего дня со дня обнародования в электронной торговой системе объявления о проведении земельных торгов исполнитель обязан в письменном виде уведомить о проведении таких действий субъекта преимущественного права на его покупку.

Подлинность подписи исполнителя на уведомлении удостоверяется нотариусами.

Расходы на нотариальное удостоверение подписи исполнителя осуществляются из средств исполнительного производства.

• Протокол о результатах земельных торгов, договор о результатах проведения земельных торгов, акт о проведенных электронных торгах/о реализации предмета ипотеки подписываются исполнителем и скрепляются печатью соответствующего органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя.

При наличии оснований для отказа в подписании протокола о результатах земельных торгов или отказа в подписании договора по результатам проведения земельных торгов с победителем торгов такое решение об отказе оформляется актом исполнителя.

• Не позднее следующего рабочего дня со дня составления акта о проведенных электронных торгах/о реализации предмета ипотеки в электронной торговой системе все аресты и запреты, наложенные органами государственной исполнительной службы (частными исполнителями), с такого имущества снимаются организатором (кроме ареста, наложенного на исполнение решения) суда о принятии мер по обеспечению иска) в соответствии с законодательством. Копии постановления о снятии ареста с реализованного имущества направляются не позднее следующего рабочего дня после его вынесения победителю земельных торгов и соответствующему органу (учреждению), которому было направлено для выполнения постановление о наложении ареста, для снятия ареста.
• Зачисленные оператором электронной площадки на счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя средства (цена продажи лота; расходы, осуществленные на подготовку лота к продаже в сумме, указанной в объявлении о проведении земельных торгов; гарантийные взносы участников земельных торгов, подлежащие зачислению организатору, распределяются в порядке очередности, установленной статьей 45 Закона Украины «Об исполнительном производстве».
• Расходы на нотариальное удостоверение подписи исполнителя осуществляются из средств исполнительного производства.

sud.ua