• Быстрый поиск надежных решений
    и практической информации

Uteka

Я ищу...

Где искать:

расширенный поиск
Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров
Оформить
подписку

В июле вводятся новые правила для аренды земли

21.02.2020 1089 0 0

16 января вступил в силу Закон № 340 - IX «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно противодействия рейдерству». 

Однако некоторые положения Закона, в частности относительно продления договора аренды земли, вступают в силу 15 июля 2020 года.

Как разъясняет Минюст в письме от 21.01.2020 г. № 650/8.4.1/32-20, Законом разграничивается два правовых механизма в этих отношениях, а именно пролонгация договоров аренды земли и преимущественное право на заключение нового договора аренды земли арендатором.

Для этих целей договоры аренды земли разделяются на:

  • срочные (которые прекращают действие с окончанием срока, на какой были заключены);
  • срочные с пролонгацией (которые не прекращают действие с окончанием срока, при условии наличия сведений о пролонгации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество).

Изменились отношения государственной регистрации права аренды на земельный участок. Обязательными атрибутами сведений о праве аренды будет дата заключения договора, срок действия договора и признак его пролонгации или не пролонгации.

Отметим, что дата окончания действия договора аренды исчисляется от даты его заключения, а право аренды возникает с момента государственной регистрации.

Указанные положения распространяются также и на договоры об установлении земельного сервитута, договоры о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки.

При этом эти правила о возобновлении договоров аренды земли распространяются на договоры, заключенные или измененные после вступления в силу Законом № 340-IX. То есть после 15 июля 2020 года.

Условие относительно возобновления договора не может устанавливаться в договоре аренды земли, сервитута и о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки относительно земельных участков государственной и коммунальной собственности, кроме случаев, если на таких земельных участках расположены здания или сооружения, которые находятся у собственности пользователя или приобретателя права пользования земельным участком.

rada.gov.ua

Комментарии к материалу

Лучшие материалы