Правительство обновило перечень документов для госрегистрации права собственности

Правительство обновило Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Соответствующее постановление № 189 от 26 февраля 2020 вступило в силу. Постановлением изложенным в новой редакции пункт 61 о государственной регистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержит оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки.

Для государственной регистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержит оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки, также необходимо представить:

1) заверенную ипотекодержателем копию письменного требования об устранении нарушения основного обязательства и / или условий ипотечного договора, направленной ипотекодержателем ипотекодателю и должнику, если он отличается от ипотекодателя;

2) заверенную ипотекодержателем копию уведомления о вручении заказного почтового отправления или почтового отправления с объявленной ценностью, которым отправлено требование, указанное в подпункте 1 настоящего пункта, с отметкой о вручении адресату, или

заверенную ипотекодержателем копию заказного почтового отправления или почтового отправления с объявленной ценностью, которым отправлено требование, указанное в подпункте 1 настоящего пункта, с отметкой об отказе адресата от получения такого отправления, или

заверенные ипотекодержателем копии рекомендованных почтовых отправлений или почтовых отправлений с объявленной ценностью (почтовых конвертов), которыми не менее двух раз с периодичностью не менее одного месяца посылалась требование, указанное в подпункте 1 настоящего пункта, и которые вернулись отправителю в связи с отсутствием адресата или истечением установленного срока хранения почтового отправления или

заверенные ипотекодержателем бумажные копии электронного письма, которым с помощью средств информационной, телекоммуникационной или информационно-телекоммуникационной системы, обеспечивающей обмен электронными документами, отправлено требование, указанное в подпункте 1 настоящего пункта, и электронного служебного сообщения соответствующей системы, которым подтверждается доставка соответствующего электронного письма по адресу электронной почты адресата (в случае, если договором с ипотекодателем или должником, если он отличается от ипотекодателя, предусмотренные возможность обмена электронными документами);

3) справку ипотекодержателя, содержащий сведения о сумме долга по основному обязательству на дату не ранее трех дней до дня подачи документов для проведения соответствующей государственной регистрации и сведения о стоимости предмета ипотеки, определенной субъектом оценочной деятельности, по состоянию на дату не ранее 90 дней до дня подачи документов для проведения соответствующей государственной регистрации;

4) залоговую (если ипотечным договором предусмотрено ее выдаче).

В случае представления документа, указанного в абзаце первом или четвертом подпункта 2 настоящего пункта, государственная регистрация проводится по истечении тридцатидневного срока с момента получения адресатом требования, указанной в подпункте 1 настоящего пункта, если такой требовании не указан более длительный срок.

В течение действия Закона «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» для госрегистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержит оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки, которым является недвижимое жилое имущество общей площадью в определенных Законом пределах, выступает в качестве обеспечения обязательств гражданина Украины по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями - резидентами Украины в иностранной в алюти, также подается заявление, подтверждающее согласие ипотекодателя - гражданина Украины на приобретение ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки, подлинность подписи на которой удостоверяется в соответствии с Законом «О нотариате», кроме случаев установления государственным регистратором наличии зарегистрированного права собственности ипотекодателя на другое недвижимое жилое имущество (его часть) в государственном реестре прав или в его неотъемлемой архивной составной части или предоставление государственному регистратору документов, которыми подтверждается, что соотв дне недвижимое жилое имущество не является местом постоянного проживания ипотекодателя.

Наличие зарегистрированной запрета отчуждения имущества, наложенной нотариусом при удостоверении договора ипотеки, на основании которого приобретается право собственности на предмет ипотеки ипотекодержателем, а также зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки других вещных прав, обременений прав на переданное в ипотеку имущество, в том числе внесение после государственной регистрации ипотеки ипотекодателя в Единый реестр должников, не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.

www.kmu.gov.ua