НБУ обнародовал Стратегию по развитию ипотечного кредитования

Национальный банк обнародовал одобренную Советом по финансовой стабильности и Правлением Национального банка Стратегию по развитию ипотечного кредитования (далее – Стратегия), направленную на развитие рыночных механизмов в этом сегменте рынка с целью повышения доступности жилья.

Стратегия разработана в соответствии с согласованной с Международным валютным фондом концепцией и предусматривает ряд инфраструктурных изменений, чтобы откалибровать государственную поддержку в соответствии с рыночными условиями и создать эффективный жилищный рынок.

Ключевые цели в рамках Стратегии:

• снижение уровня рисков через внедрение массового продукта страхования военных рисков и усовершенствование законодательного регулирования строительства жилой недвижимости;
• обеспечение доступного и понятного кредитования путем усовершенствования модели государственной поддержки и стандартов раскрытия информации в соответствии с нормами ЕС;
• усиление защиты прав кредиторов посредством обновления процедур урегулирования проблемной задолженности.

Кроме того, дальнейшее развитие ипотечного кредитования и его масштабирование обеспечит разработка и имплементация в украинское законодательство секьюритизации и выпуска покрытых облигаций.

Реализация предусмотренных в Стратегии мер возлагается на Национальный банк, Правительство, Национальную комиссию по ценным бумагам и фондовому рынку. Важна роль и Верховной Рады, которая должна обеспечить соответствующие изменения в законодательстве.

Воплощение большинства мероприятий Стратегии начнется параллельно, но законодательные реформы потребуют больше времени. Для детализации мероприятий будет разработана Дорожная карта. В дальнейшем Стратегия должна стать элементом более широкой Жилищной стратегии.

«Наша Стратегия по развитию кредитования, одобренная год назад, доказала свою эффективность. Есть новые договоренности с разными государственными институтами с целью дать толчок развитию рыночной ипотеки, – прокомментировал Председатель Национального банка Андрей Пышный. – Банки операционно и финансово могут предоставить доступные кредиты на покупку жилья для миллионов украинских граждан. Но для этого нужны определенные предпосылки, над созданием которых мы и будем работать».

Справочно. В Украине ипотека была массовым продуктом до финансового кризиса 2007–2008 годов, в результате которого и из-за изъянов регулирования большинство кредитов того времени стали неработающими. В то же время постоянными спутниками сектора строительства стали нарушения строительных норм и задержки сроков ввода жилья в эксплуатацию. В начале 2020-х годов благодаря пересмотру регулирования начались положительные сдвиги, однако полномасштабное вторжение рф прервало этот тренд. Начатая Правительством в конце 2022 года программа «єОселя» обеспечивает более 96 % новой ипотеки, в то же время возможности государства субсидировать ипотеку по действующей модели ограничены. Так что удовлетворение существующего спроса на жилье невозможно без восстановления рыночных ипотечных продуктов.

НБУ