Как будет проводиться нотариальное оформление отчужденных участков в разрезе земельной реформы

Украинские нотариусы окажутся в авангарде запуска рынка земли. Впрочем, после снятия так называемого моратория на отчуждение участков сельскохозяйственного назначения никаких проблем с доступом граждан, которые планируют проводить юридические операции с землей, в нотариальных действиях или регистрационных услуг быть не должно. Ведь система нотариата в Украине имеет разветвленную сеть регионального представительства и мощный кадровый ресурс - более 6600 квалифицированных нотариусов. Об этом в интервью изданию «Голос Украины» рассказала заместитель Министра юстиции по государственной регистрации Ольга Онищук.

Также профильная заместитель Министра рассказала, что при удостоверении договоров об отчуждении земельных участков пакет документов, который нужно будет подать нотариусу, будет варьироваться в зависимости от субъектного состава участников сделки. «Например, если сторонами договора отчуждения земельного участка являются граждане, то кроме документов, подтверждающих их личность и гражданство Украины, нужно обязательно предоставить государственный акт на право собственности на землю, договор, свидетельство о праве на наследство либо иной документ, подтверждающий право собственности, и документы о денежной оценке отчуждаемого земельного участка», - пояснила Ольга Онищук.

Кроме того, по ее словам, чтобы определить общую площадь участков, которые вправе приобрести в собственность один человек, нотариусу необходимо будет предоставить сведения и документы о пребывании приобретателя в браке, в том числе зарегистрированном за границей, и о получении земли сельскохозяйственного назначения на праве общей совместной собственности супругов. Нотариус же вправе истребовать у потенциального покупателя еще и сведения и документы, подтверждающие источники происхождения средств для приобретения земельных соток или гектаров.

Вместе с тем, в Земельном кодексе Украины определены нормативные табу на приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения как для физических, так и для юридических лиц. Например, не смогут приобрести сельскохозяйственные гектары в собственность:

• юридические лица, у которых невозможно установить конечного бенефициарного владельца, или же КБВ которые зарегистрированы в оффшорных зонах из утвержденного Правительством перечня, или являются гражданами государства-агрессора;
• лица, к которым непосредственно или к связанным с ними лицам применены специальные экономические санкции и другие ограничительные меры в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков;
• лица, в отношении которых признано принадлежность (даже в прошлом) к террористическим организациям.

Проведение проверки соответствия приобретателя или собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям Закона будет осуществляться с использованием сведений ряда информационных систем и реестров, в частности Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ГРП), Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований и ГЗК.

«Заключение договоров об отчуждении земельных участков - не бесплатное. Необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи, и военный сбор в размере 1,5%. Сделать это надо до момента нотариального удостоверения договора. При этом от налогообложения освобождаются, например, владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных долей (паев), полученных в порядке безвозмездной передачи в соответствии со статьей 121 ЗК Украины. Льготами при определенных условиях и только раз в год могут воспользоваться также лица, получившие такие участки в процессе приватизации», - разъяснила Ольга Онищук.

https://www.kmu.gov.ua