Государственная регистрация права собственности на имущество в связи с разделением, выделением доли или объединением – Минюст

Кабинетом Министров Украины принято постановление от 05.07.2024 № 785 «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – постановление), которым внесены изменения в Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.2015 № 1127 (далее – Порядок), в частности, относительно государственной регистрации права собственности на имущество в результате разделения, выделения из него доли или объединения имущества. При этом постановление содержит особенности правового регулирования связанных с этим вопросов в зависимости от правовых оснований и последствий разделения, выделения доли или объединения имущества.

Государственная регистрация права собственности в связи с разделением, выделением доли или объединением земельного участка или законченного строительством объекта

Так, п. 54 Порядка изложен в новой редакции, предусматривающей порядок государственной регистрации права собственности на имущество в результате разделения, выделения из него доли, объединения земельного участка или законченного строительством объекта.

Государственная регистрация права собственности в связи с разделением, выделением доли или объединением:

• земельного участка проводится при наличии в Государственном земельном кадастре сведений о сформированных (сформированном) земельных участках (земельном участке) в результате такого разделения, выделения доли или объединения;
• законченного строительством объекта производится при наличии в Единой государственной электронной системе в сфере строительства сведений о технических характеристиках законченных строительством объектов (законченного строительством объекта), образованных (образованного) в результате такого разделения, выделения доли или объединения, принятие их (его) в эксплуатацию (кроме случая, когда разделение, выделение доли или объединение осуществлено не в связи с реконструкцией, реставрацией или капитальным ремонтом (далее – реконструкция) законченного строительством объекта) и о присвоении им (ему) адреса.

Для государственной регистрации права собственности в связи с разделением, выделением доли или объединением земельного участка, законченного строительством объекта подаются:

• документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, законченный строительством разделяемый объект, доля из которого выделяется или объединяется (кроме случаев, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда для государственной регистрации права собственности представляется документ, предусмотренный пп. 2 п. 54 Порядка);
• договор о разделе совместного имущества или договор о выделении в натуре доли из совместного имущества, или соответствующее решение суда (в случае принадлежности земельного участка, законченного строительством разделяемого объекта или доля из которого выделяется, на праве общей собственности и принятия совладельцами решения относительно раздела общего имущества или выделения в натуре доли из совместного имущества, что влечет прекращение права общей собственности для всех или одного из совладельцев, осуществляющего выделение в натуре доли).

Для государственной регистрации права собственности в связи с разделением земельного участка, законченного строительством объекта одновременно подается соответствующее количество заявлений, которое соответствует количеству всех земельных участков, законченных строительством объектов, образованных в результате такого разделения, кроме случая, когда происходит прекращение права общей собственности в связи с разделением общего имущества на основании соответствующего договора или решения суда.

При проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, законченный строительством объект, который остается в общей собственности после выделения в натуре доли одного из совладельцев, государственный регистратор осуществляет перерасчет долей в праве общей долевой собственности на такое общее имущество исходя из принципа их равенства, кроме случаев, когда совладельцы до выделения в натуре доли одного из совладельцев имели разный размер долей или когда совладельцы по договоренности между собой установили другой размер долей в праве общей собственности или другой размер долей в праве общей собственности установлен на основании решения суда.

В подтверждение договоренности совладельцев может быть предоставлены:

• письменное заявление совладельцев об определении размера долей, подлинность подписей на которой удостоверяется в соответствии с Законом от 02.09.1993 № 3425-XII «О нотариате», или
• договор, заключенный такими совладельцами в соответствии с законодательством.

В случае, когда совладельцы до выделения в натуре доли одного из совладельцев имели разный размер долей, перерасчет долей в праве общей долевой собственности на такое общее имущество осуществляется с учетом принципа их пропорциональности.

Основанием для отказа в проведении государственной регистрации права собственности в связи с разделением, выделением дрли или объединением законченного строительством объекта является отсутствие одного и более сведений, предусмотренных п. 54 Порядка.

Также Порядок дополнен новыми п. 54¹ и 54², которыми урегулирована государственная регистрация права собственности на имущество, приобретаемое в результате разделения или выделения доли из имущества, являющегося совокупностью вещей. В частности, речь идет о разделе такого типа объекта недвижимого имущества, как «целостный имущественный комплекс», «единый имущественный комплекс», «комплекс зданий и сооружений» или иного типа, указывающий на наличие совокупности зданий и/или сооружений, и разделение общего имущества супругов (бывших супругов).

Новым п. 54¹ Порядка предусматривается, что государственная регистрация права собственности в связи с разделением или выделением доли с такого типа объекта недвижимого имущества, как «целостный имущественный комплекс», «единый имущественный комплекс», «комплекс зданий и сооружений» или иного типа, указывающего на наличие совокупности зданий и/или сооружений, государственная регистрация права собственности на который проведена в Государственном реестре прав без учета положений п. 20 Порядка, производится путем государственной регистрации права собственности на каждое здание и/или сооружение, имеющие отдельные идентификаторы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства при наличии в указанной системе сведений о технических характеристиках законченных строительством объектов, образованных в результате такого разделения, и о присвоении таким объектам недвижимого имущества адреса.

То есть указанный пункт будет применяться исключительно к случаям, когда право собственности на такой тип объекта недвижимого имущества, как «целостный имущественный комплекс», «единый имущественный комплекс», «комплекс зданий и сооружений» или другой тип, который указывает на наличие совокупности зданий и /или сооружений, зарегистрированных с открытием одного раздела в Государственном реестре прав.

Относительно объектов, имеющих отдельные идентификаторы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства и соответственно в Государственном реестре прав на каждый из таких объектов открыт раздел, то они не требуют проведения никаких дополнительных процедур разделения, поскольку по своему содержанию разделение такого типа объекта недвижимого имущества как «цельный имущественный комплекс», «единый имущественный комплекс», «комплекс зданий и сооружений» или иного типа, указывающий на наличие совокупности зданий и/или сооружений, и заключается в открытии отдельных разделов в Государственном реестре прав на здания и/или сооружения, которые могут быть самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений.

Пунктом 54² Порядка урегулирована государственная регистрация права собственности в связи с разделением имущества, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей совместной собственности супругам (бывшим супругам), или выделением имущества супруге, мужу из состава всего имущества супругов.

Особенность отдельного регулирования обусловлена положениями Семейного кодекс, согласно которому общим имуществом супругов является имущество, приобретенное супругами за время брака. То есть может идти речь не об отдельной вещи, разделе которой осуществляется (для таких случаев соответствующая процедура изложена в новой редакции п. 54), а о совокупности вещей, приобретенных во время брака и общем имуществе супругов.

Для государственной регистрации права собственности в связи с разделением имущества, согласно закону принадлежащего на праве общей совместной собственности супругам (бывшим супругам), или выделением имущества жене, мужу из состава всего имущества супругов подается соответствующий договор или решение суда.

Независимо от наличия государственной регистрации права собственности на имущество за тем из супругов (бывших супругов), которому такое имущество переходит в собственность, проводится государственная регистрация права собственности в связи с обретением права собственности на имущество, приобретенное в результате такого разделения.

В случае, когда раздел общего имущества супругов (бывших супругов) влечет раздел земельного участка, законченного строительством объекта, государственная регистрация права собственности проводится в соответствии с п. 54 Порядка с учетом особенностей, определенных этим пунктом.

Порядок также дополнен новым п. 54³, согласно которому в случае определения доли одного из совладельцев в праве общей совместной собственности государственный регистратор при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности такого совладельца проводит государственную регистрацию общей долевой собственности и в отношении другого (других) совладельцев исходя из принципа их равенства, кроме случая, когда совладельцы по договоренности между собой установили другой размер долей в праве общей собственности или другой размер долей в праве совместной собственности установлен на основании решения суда.

В подтверждение договоренности совладельцев может быть предоставлены:

• письменное заявление совладельцев об определении размера долей, подлинность подписей на которой удостоверяется в соответствии с Законом № 3425, или
• договор, заключенный такими совладельцами в соответствии с законодательством.

Минюст

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm