Земельный участок получен в наследство (подарок). Как рассчитать НДФЛ

ТОП-3 вопросов по налогообложению наследства: судебная практика

Объекты дарения, подаренные налогоплательщику другим физическим лицом, облагаются налогом согласно правилам, установленным гл. ІV НКУ для налогообложения наследства.

Подпунктом 174.2.2 НКУ установлено, что стоимость любого объекта наследства, которое наследуется наследниками, не указанные в п.п. 174.2.1 НКУ, облагается по ставке 5% (п.167.2 НКУ).

Следовательно, физическое лицо - резидент, получает подарок (наследство) от физического лица - резидента, но не относится к членам семьи первой и второй степени родства, платит налог на доходы физических лиц по ставке 5% от стоимости любого подарка.

Правовые основы проведения оценки земель в Украине определены Законом Украины от 11.12.2003 г..№ 1378-IV «Об оценке земель» (далее - Закон № 1378).

В соответствии со ст. 5 и ст. 13 Закона № 1378 денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.

Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании (кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по закону (как случаев наследования ними по закону, так и случаев наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке) и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственнос и, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных Законом № 1378, а также другими законами.

Таким образом, с учетом норм ст. 5 и ст. 13 Закона Украины от 11.12.2003 г. № 1378 «Об оценке земель» в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц стоимости земельного участка как объекта подарка (наследства) применяется оценочная стоимость, которая определяется с помощью экспертной денежной оценки земельного участка.

kh.sfs.gov.ua