Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Земельный участок на несколько домов: как приобретается право собственности

Разъяснение
07.05.2025

Размер земельного участка, подлежащего переходу в пользование совладельцев многоквартирных домов, должен определяться на основании землеустроительной документации, учитывающей фактические параметры всех объектов, запланированных для строительства, их придомовую территорию и территорию, необходимую для обеспечения обслуживания домов и нужд его жильцов.

Такой вывод сделал Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда по иску ОСМД об упразднении права постоянного пользования на земельный участок.

Из обстоятельств дела: МВД в 2004 году получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и право постоянного пользования земельным участком для строительства такого дома. В 2011 году введен в эксплуатацию первый блок и создан ОСМД, принявший дом на баланс. После ликвидации управления МВД земля передана ГУ Нацполиции. ОСМД пыталось переоформить право постоянного пользования земельным участком на себя, однако получило отказ, что и стало основанием для обращения в суд.

Суды первой и второй инстанций отказали в удовлетворении указанного иска.

КХС Верховного Суда, оставляя кассационную жалобу ОСМД без удовлетворения, а обжалуемые судебные решения – без изменений, исходил из того, что с момента обретения жителями дома права собственности на квартиры, после ввода жилого дома в эксплуатацию и создания ОСМД, у совладельцев этого дома возникло право на оформление вещного права на земельный участок в пределах территории, на которой расположен многоквартирный дом, а также принадлежащие ему здания и сооружения. Этот земельный участок необходим для надлежащего обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилых, социальных и бытовых нужд совладельцев, нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений.

Оформление права на землю происходит путем изготовления проекта землеустройства относительно отведения земельного участка, то есть имеет место формирование нового земельного участка под недвижимостью.

В то же время спор возник относительно сформированного земельного участка, который выделялся для строительства не только жилого дома истца (согласно проектной документации здания первой очереди), но и для строительства еще одного жилого дома.

Обращаясь с иском, ОСМД фактически настаивало на приобретении им права на весь спорный земельный участок, не учитывая ни первоначального целевого назначения его выделения, ни интересов будущих жильцов дома, запланированного для строительства.

КХС Верховного Суда констатировал, что истец имеет право на формирование земельного участка, однако приобретение им права на земельный участок, на котором расположено имущество ОСМД, возможно только с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 791 Земельного кодекса, с учетом прав и интересов других землепользователей. Указанное и послужило основанием для отказа в иске судами первой и второй инстанций.

Постановление КХС Верховного Суда от 05.03.2025 по делу № 926/927/24.

«Судебная власть Украины»

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
21.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС изменила План-график: какие отрасли и регионы будут проверять больше всего Актуальные вопросы касательно оцифровки трудовых книжек: разъяснение ПФУ Кабмин запускает новый модуль управления рисками для проверок бизнеса Правила заполнения трудовых книжек...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
23.10.2025
Отражаются ли в декларации по НДС покупка товара у нерезидента за пределами таможенной территории Украины
Такие операции не подлежат отражению в налоговой декларации по НДС. Больше по теме: Изменение таможенной стоимости товаров: когда корректировать НДС? Подлежат ли отражению в налоговой декларации по НДС операции по приобретению товара у нерезидента вне таможенной территории Украины и его реализация ...
23.10.2025
Будет ли применяться ответственность к покупателю за отсутствие регистрации РК при уменьшении компенсации за товар
Предоставление ответа на указанный вопрос в каждом конкретном случае требует четкого понимания условий. По данному вопросу предлагаем в каждом конкретном случае обращаться в ГНС за предоставлением индивидуальной налоговой консультации в порядке, определенном ст. 52 НКУ. Больше по теме: Возврат това...
23.10.2025
Когда следует подать уточняющие декларации по плате за землю, предоставленную горнодобывающим предприятиям
Уточняющие налоговые декларации по плате за землю (земельный налог и/или арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности) необходимо подать не позднее 20 ноября 2025 года. Больше по теме: Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату До...
Лучшие материалы