Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Земельный участок на несколько домов: как приобретается право собственности

Разъяснение
07.05.2025

Размер земельного участка, подлежащего переходу в пользование совладельцев многоквартирных домов, должен определяться на основании землеустроительной документации, учитывающей фактические параметры всех объектов, запланированных для строительства, их придомовую территорию и территорию, необходимую для обеспечения обслуживания домов и нужд его жильцов.

Такой вывод сделал Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда по иску ОСМД об упразднении права постоянного пользования на земельный участок.

Из обстоятельств дела: МВД в 2004 году получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и право постоянного пользования земельным участком для строительства такого дома. В 2011 году введен в эксплуатацию первый блок и создан ОСМД, принявший дом на баланс. После ликвидации управления МВД земля передана ГУ Нацполиции. ОСМД пыталось переоформить право постоянного пользования земельным участком на себя, однако получило отказ, что и стало основанием для обращения в суд.

Суды первой и второй инстанций отказали в удовлетворении указанного иска.

КХС Верховного Суда, оставляя кассационную жалобу ОСМД без удовлетворения, а обжалуемые судебные решения – без изменений, исходил из того, что с момента обретения жителями дома права собственности на квартиры, после ввода жилого дома в эксплуатацию и создания ОСМД, у совладельцев этого дома возникло право на оформление вещного права на земельный участок в пределах территории, на которой расположен многоквартирный дом, а также принадлежащие ему здания и сооружения. Этот земельный участок необходим для надлежащего обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилых, социальных и бытовых нужд совладельцев, нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений.

Оформление права на землю происходит путем изготовления проекта землеустройства относительно отведения земельного участка, то есть имеет место формирование нового земельного участка под недвижимостью.

В то же время спор возник относительно сформированного земельного участка, который выделялся для строительства не только жилого дома истца (согласно проектной документации здания первой очереди), но и для строительства еще одного жилого дома.

Обращаясь с иском, ОСМД фактически настаивало на приобретении им права на весь спорный земельный участок, не учитывая ни первоначального целевого назначения его выделения, ни интересов будущих жильцов дома, запланированного для строительства.

КХС Верховного Суда констатировал, что истец имеет право на формирование земельного участка, однако приобретение им права на земельный участок, на котором расположено имущество ОСМД, возможно только с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 791 Земельного кодекса, с учетом прав и интересов других землепользователей. Указанное и послужило основанием для отказа в иске судами первой и второй инстанций.

Постановление КХС Верховного Суда от 05.03.2025 по делу № 926/927/24.

«Судебная власть Украины»

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
08.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Правительство предлагает расширить категории граждан, имеющих право на отсрочку Гоструда будет проверять работодателей на предмет моббинга: законопроект подписан ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 27.06.2025 Какие налоги плани...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
11.07.2025
Если задолженность по зарплате выплачивается в июле 2025 года
Индексы для определения компенсации зарплаты за предыдущие периоды, которая выплачивается в 2025 году Порядок начисления и выплаты компенсации заработной платы, начисленной в период с 01.01.2001, утвержден постановлением КМУ от 21.02.2001 № 159 (с учетом внесенных изменений постановлениями КМУ от ...
11.07.2025
Что делать при обнаружении ошибок в данных после автоматической постановки на воинский учет
Автоматическая постановка на воинский учет экономит время военнообязанным, поскольку им не нужно стоять в очередях, собирать бумаги и проходить военно-врачебную комиссию. Больше по теме: По дороге на работу работника забрали в ТЦК: действия работодателя В Украине действует механизм, позволяющи...
11.07.2025
Выплата неприбыльной организацией матпомощи, пособия на лечение, предоставление займов: исключат ли за это из Реестра
Рассмотрим, является ли основанием для исключения неприбыльной организации из Реестра неприбыльных учреждений и организаций предоставление своим учредителям (участникам), членам такой организации, работникам материальной помощи или осуществление выплаты на нужды участников (лечение, предоставление з...
Лучшие материалы