Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Владельцы недвижимости в многоквартирном доме не должны уплачивать земельный налог, если права собственности на землю не оформлены

10.04.2024

Должно ли ЮО уплачивать земельный налог в случае, если она является собственником недвижимого имущества (в т. ч. в многоквартирном доме), расположенного на земельном участке, права на который у такого лица не оформлены? 

Согласно пп. 14.1.72 Налогового кодекса (далее – НК) земельный налог – обязательный платеж, взимаемый с владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей. 

Плательщиками земельного налога являются: 

  • владельцы земельных участков, земельных долей (паев) (пп. 269.1.1.1 НК); 
  • землепользователи, которым согласно закону предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности на правах постоянного пользования (пп. 269.1.1.2 НК). 

Объектами обложения земельным налогом являются: 

  • земельные участки, находящиеся в собственности (пп. 270.1.1.1 НК); 
  • земельные доли (паи), находящиеся в собственности (пп. 270.1.1.2 НК); 
  • земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые находятся во владении на праве постоянного пользования (пп. 270.1.1.3 НК).

Пунктом 286.1 НК установлено, что основанием для начисления земельного налога являются: 

а) данные государственного земельного кадастра; 

 

б) данные Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество; 

 

в) данные государственных актов, которыми удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком (государственные акты на землю); 

г) данные сертификатов о праве на земельные доли (паи); 

ґ) решение органа местного самоуправления о выделении земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев); 

д) данные других правоустанавливающих документов, которыми удостоверяется право собственности или право пользования земельным участком, право на земельные доли (паи); 

е) данные Перечня территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных российской федерацией, определенного в установленном КМУ порядке. 

Владельцы земли и землепользователи уплачивают плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком (абзац первый п. 287.1 НК). 

Согласно ст. 125 Земельного кодекса (далее – ЗК) право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗК). 

Особенности возникновения права собственности в многоквартирном доме, правовые, организационные и экономические отношения, связанные с реализацией прав и исполнением обязанностей совладельцев многоквартирного дома по его содержанию и управлению, определены Законом от 14.05.2015 № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». 

Частью 2 ст. 382 Гражданского кодекса установлено, что все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве совместной собственности совместного имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома являются, в частности, права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав. 

Частями 1 и 2 ст. 42 ЗК установлено, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также принадлежащие им здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими зданиями. 

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также принадлежащие им здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений в доме, безвозмездно передаются в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном КМУ. 

Следовательно, юридическое лицо, владеющее недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке, права на которое для такого лица не оформлены, нельзя считать плательщиком земельного налога в понимании ст. 269 НК до момента возникновения соответствующих прав такого лица на такой земельный участок согласно записи, сформированной в Государственном земельном кадастре в порядке, определенном законом. До такого момента указанное лицо в соответствии с требованиями НК не обязано начислять и уплачивать плату за землю. 

Что касается юридического лица, владеющего недвижимым имуществом в многоквартирном доме, то непосредственным плательщиком земельного налога будет выступать лицо, в отношении которого осуществлена государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом с учетом придомовой территории (учреждение или организация, осуществляющая управление многоквартирным зданием государственной или коммунальной собственности; объединения совладельцев многоквартирного дома, которое является субъектом регистрации в соответствии с решением совладельцев), с момента такой регистрации прав лица на земельный участок. 

Вместе с этим, юридическое лицо как собственник объектов недвижимого имущества в многоквартирных домах свои обязательства по части соблюдения принципа платного использования земли может реализовывать в пределах Гражданского кодекса через лицо, которому делегированы (или будут делегированы) полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на земельные участки под такими домами, и у которого с момента осуществления государственной регистрации прав на такие участки будут возникать налоговые обязательства по плате за землю, в том числе земельного налога. 

ОИР, категория 111.01


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Популярное
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
13.10.2025
Кто является уполномоченным лицом, имеющим право подписи налоговой отчетности
Налоговая декларация должна быть подписана руководителем налогоплательщика или уполномоченным лицом, а также лицом, отвечающим за ведение бухучета и подачу декларации в контролирующий орган. Подробнее см. ниже. Больше по теме: Как оформить доверенность на подписание ТТН и других документов посредни...
13.10.2025
Могут ли плательщики налога на прибыль применять ускоренную амортизацию ОС, введенных после 01.08.2024
Плательщики налога на прибыль могут начислить ускоренную амортизацию в соответствии с п. 431 подразд. 4 разд. ХХ НКУ к основным средствам, которые были введены в эксплуатацию в предыдущем отчетном (налоговом) году, после 01.08.2024. Детальнее см. ниже. Больше по теме: Продление срока полезного испо...
13.10.2025
Нужно ли легализовать справку нерезиденту страны, с которой заключен международный договор
Легализовать справку нужно, если в международном договоре Украины не предусмотрены условия, которые отменяют или упрощают формальную процедуру проставления апостиля или освобождают сам документ от легализации.    Больше по теме: Легализация справок о налоговом резидентстве для избежания д...
Лучшие материалы