В Раде предлагают упростить оформление права собственности на с/х земельные участки – законопроект

Депутаты Верховной Рады Украины инициируют упрощение процедуры оформления права собственности на сельскохозяйственные земельные участки, внеся в парламент законопроект № 7532.

Как говорится в пояснительной записке, задача законопроекта:

• упрощение процедуры совершения сделок по переходу права собственности на небольшие земельные участки сельскохозяйственного назначения, уточнение положений законодательных актов относительно процедуры приобретения права собственности на земельные участки;
• восстановление системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, которая существовала до введения военного положения.

Целью законопроекта является повышение эффективности реализации государственной политики в сфере охраны земель, в том числе усовершенствование учета количества и качества земель путем урегулирования процедуры внесения сведений о качественных характеристиках угодий, мерах по охране земель и почв, ограничений в использовании земель в Государственный земельный кадастр.

Документ предлагает установить следующие положения:

1. Установление правила, согласно которому проверка соответствия приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса Украины, не осуществляется при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения: для ведения садоводства площадью, не превышающей 0,25 га, для ведения личного крестьянского хозяйства площадью до 2 га, расположенных в пределах населённых пунктов. При заключении сделки по переходу права собственности на такие земельные участки их приобретатель перед совершением сделки о переходе права собственности заявляет о соблюдении 5 требований, определенных настоящей статьей, путем представления нотариусу, удостоверяющего соответствующую сделку, заявления.
2. Установление, что площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности супругам, учитывается к общей площади земельных участков только супругов (бывшего супруга), за кем зарегистрировано право собственности.
3. Предоставление возможности передачи преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения только на определенный срок, а не бессрочно, как сейчас.
4. Установление правила, согласно которому при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является юридическое лицо, и такое юридическое лицо передало преимущественное право гражданину Украины (в том числе после указанной продажи земельного участка), гражданин, которому передано преимущественное право, имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке, определенном частью четвертой статьи 130-1 настоящего Кодекса.
5. Расширить перечень лиц, которым запрещено приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, включив в него участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных владельцев юридических лиц, к которым применены санкции.
6. Установление, что при государственной регистрации приобретение права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения за субъектом преимущественного права или государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения одновременно производится государственная регистрация прекращения преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, зарегистрированного в Государственном реестре прав, без предоставления соответствующего заявления заявителем.
7. Установление, что переход к доверительному владельцу земельного участка прав и обязанностей владельца земельного участка по договорам аренды, эмфитевзиса, суперфиция, договорам об установлении земельного сервитута осуществляется только тогда, когда в связи с установлением доверительной собственности право собственности на этт земельный участок прекращается.
8. Предоставление разрешения на проведение коммунальными землеустроительными предприятиями землеустроительных работ на землях коммунальной собственности при разработке проектов землеустройства по установлению границ территорий территориальных общин, проектов землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по организации и установлению границ территорий фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений использования земель и их режимообразующих объектов, технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель.
9. Распространение нормы о возможности выкупа земельных участков государственной, коммунальной собственности лицами, которые в течение 3 лет выращивают на них сады и ягодники, на случаи, когда соответствующие насаждения будут высажены до 2035 года.
10. Внесение изменений в Земельный кодекс Украины, Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

ВРУ