В каком случае ФЛП – неплательщик НДС обязан начислить и уплатить НДС

Является ли лицом ответственным за начисление и уплату НДС ФЛП – неплательщик НДС, при получении услуг по аренде недвижимости, расположенной на таможенной территории Украины, от постоянного представительства нерезидента – неплательщика НДС? 

Согласно пп. 14.1.193 Налогового кодекса (далее  – НК) постоянное представительство – постоянное место деятельности, через которое полностью или частично проводится хозяйственная деятельность нерезидента в Украине. 

Согласно п. 180.2 НК лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет в случае снабжения услуг нерезидентами, в том числе их постоянными представительствами, не зарегистрированными как налогоплательщики, если место снабжения услуг расположено на таможенной территории Украины, есть получатель услуг, кроме случаев, установленных ст. 208¹ НК. 

Согласно пп. «б» п. 185.1 НК объектом налогообложения являются операции налогоплательщиков по поставке услуг, место поставки которых расположено на таможенной территории Украины, в соответствии с ст. 186 НК. 

Согласно пп. 186.2.2 НК для услуг, связанных с недвижимым имуществом, в частности, других услуг по местонахождению недвижимого имущества, в том числе строящегося, местом их поставки является фактическое местонахождение недвижимого имущества, в том числе строящееся. 

То есть, поскольку в случае снабжения услуг постоянными представительствами нерезидента, не зарегистрированными как налогоплательщики, лицом ответственным за начисление и уплату НДС в бюджет является получатель таких услуг, то обязанность по уплате НДС возлагается на физическое лицо – предпринимателя, незарегистрированное плательщиком НДС и является получателем услуг по аренде недвижимости, расположенной на таможенной территории Украины. 

ОИР, категория 101.20