Условия, при которых освобождаются от обложения НДС операции по первой поставке доступного жилья

Операции по первой поставке доступного жилья и жилья, строящегося с привлечением государственных средств освобождаются от налогообложения НДС.

Нормы установлены п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Украины от 25 декабря 2008 года № 800-VI «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» с изменениями и дополнениями (далее - Закон № 800), доступное жилье - построенные и строящиеся при государственной поддержки, жилые дома (комплексы) и квартиры.

Пунктом 7 ст.4 Закона № 800 определено, что государственная поддержка строительства (приобретения) доступного жилья осуществляется за счет средств государственного и / или местных бюджетов.

Средства, предусмотренные в государственном бюджете на предоставление государственной поддержки, используются с учетом оптимизации количества бюджетных программ путем концентрации расходов по единому главным распорядителем бюджетных средств, определенных законом о Государственном бюджете Украины на соответствующий год.

С целью применения п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 НКУ должны быть соблюдены следующие условия:

• операция по поставке доступного жилья и жилья, строящегося с привлечением государственных средств должна осуществляться впервые. При этом, операцией по первой поставке указанного жилья, будет считаться операция по передаче права собственности (оформление правоустанавливающих документов) на готовое построенное жилье (объект жилищного фонда) к первому владельцу такого жилья;
• операции по поставке доступного жилья и строящегося жилья должны осуществляться при государственной поддержке строительства (приобретения) жилья, а именно, с привлечением и / или за счет средств государственного и/или местных бюджетов.

Только при условии соблюдения всех перечисленных условий, операции по первой поставке доступного жилья и жилья, строящегося с привлечением государственных средств будут освобождаться от налогообложения НДС, в части пропорциональной объему привлеченных средств.

dp.tax.gov.ua